建筑物房产证如何申办(如何办理新建建筑物房产证?全流程解析)

房产证，作为购房者特别是初次购房者非常重要的一份证明，它的申领是房屋交易手续中必不可少的一环。建筑物房产证，是指用于证明房屋及配套附属物属于权属人所有的重要证件。那么，如何申办建筑物房产证呢？下面请看详细介绍：

一、准备资料

1、购房合同正本及复印件；

2、土地使用证；

3、不动产权证或证明无不动产权证的证明；

4、房产证受理申请表；

5、相关税费的发票。

二、办理流程

1、领取《房产证受理申请表》并从该表上了解所需材料；

2、携带齐全的证明文件和材料前往房产所在地房产登记中心办理，代理申请人需携带委托书并进行身份证明；

3、工作人员审核材料后，进行相关资料的核对以及房屋及土地的实地核查，确定房屋的真实信息；

4、完成补充材料的提交并经审核后，待申请人缴纳相关的税费和房产证工本费后，即可领取房产证。

三、注意事项

1、申请房产证时建议在购房合同签署后一个月内即可，既可以避免可能存在的费用变化，又可以减少办理房产证的时间和流程；

2、房产证中的房屋面积应与土地使用证中的实测面积一致；

3、应在规定的时间内取回房产证，如果不能及时取回，应进行相关的询问和处理。

申请建筑物房产证需要携带的资料和办理流程还是比较简单的。房产证的申领，对于购房者而言，可以更好地保障自己购房合法权益，避免一些意外的出现。需要特别注意的是，在申请房产证的过程中，要保障所提交的资料确实准确无误，以免因提交的错误资料而导致房产证申领的延误或申领失败。

如何办理新建建筑物房产证?全流程解析

新建建筑物房产证，是指新建的一栋楼房的产权证明文件。办理新建建筑物房产证需要经过以下步骤：

第一步：获取土地使用证

首先，房地产开发商需要向土地管理部门申请土地使用证，证明他们有权使用该土地开发房地产项目。土地使用证一般在拿到施工许可证之后才能申请。

土地使用证申请需要提供项目建设方案、施工图纸等相关文件，并缴纳一定费用。申请成功后，会获取到一份土地使用证。此时可以开始建设房屋。

第二步：办理房屋建设工程规划许可证

在建设房屋之前，还需要向城市规划部门申请房屋建设工程规划许可证，证明该建筑符合城市规划要求。申请时需要提供设计方案、建筑施工图等相关文件，并缴纳一定费用。

如果该建筑符合城市规划要求，则可以顺利拿到建设工程规划许可证。此时可以开始建设房屋。

第三步：办理房屋建设施工许可证

在房屋建设过程中，还需要向建设主管部门申请房屋建设施工许可证，证明该建筑物符合国家建设相关法律法规的规定，且具有施工能力。申请时需要提供设计方案、建筑施工图等相关文件，并缴纳一定费用。

如果符合相关标准，就可以拿到房屋建设施工许可证。此时可以开始建设房屋。

第四步：验收

建筑物建设完毕后，需要向房屋建设主管部门申请验收。验收需要提供相关证明文件，并由专业验收人员进行现场检查验收。如果符合建筑标准，就可以获得建筑物的合格证。

第五步：办理房产证

拿到建筑物合格证后，房地产开发商需要向房产主管部门申请房产证。需要提供相应的证明文件，包括房产所在地房屋所有权登记申请书、房屋所有权证申领卡等。

申请房产证需要缴纳一定的费用，具体费用因地区而异。一般来说，城市房产证费用在1000元至2000元之间。

新建建筑物房产证办理流程包括获取土地使用证、办理房屋建设工程规划许可证、办理房屋建设施工许可证、验收以及办理房产证这五个步骤。整个办理流程比较繁琐，需要逐步完成每一步的申请手续，但只有通过全流程的办理，才能最终获得新建建筑物的房产证。

如何计算房产证上的建筑物占地面积

房产证上的建筑物占地面积是指该房子所占用的地面面积与房屋建筑面积之比。它对于房屋的评估及房地产的买卖交易都具有重要的意义，因此对于房产证上的建筑物占地面积的计算方法必须理解清楚。

建筑物占地面积的含义

建筑物占地面积是指房屋所在土地上，建筑物和其他设施所占用的面积。建筑物占地面积是指一栋房屋在该块土地上所占地的面积，包括建筑基础和房屋后院、阳台等相关附属设施的面积。

建筑物占地面积的计算方法

在房地产交易中，通常将房产证上的建筑物占地面积等同于建筑物占用土地面积。因此，计算房产证上的建筑物占地面积需要掌握以下方法：

• 第一步，测量建筑物的长度和宽度。
• 第二步，用长度乘以宽度得到建筑物的面积。
• 第三步，将建筑物所在土地的面积除以建筑物的面积，即得到房产证上的建筑物占地面积。

注意事项

在计算房产证上的建筑物占地面积时，需要注意以下几点：

• 保留小数点后两位。需要详细到小数点后两位，否则房产证上的建筑物占地面积将无法被认可。
• 建筑物占地面积的计算结果以房地产交易的报价为准，费用借鉴为每平方米1万元至2.5万元不等。因地区、时间、房屋品质和市场供求情况等因素千差万别，具体费用还需考虑当地实际情况而定。
• 建筑物占地面积的计算会对房屋价值打分，分值越高费用越贵。

建筑物占地面积是在购买房屋或进行房地产交易时不可忽视的重要因素。掌握计算方法，以及需要注意的细节，将为您的投资决策带来更大的利益。