揭阳致市民理性购房的一封公开信

广大市民朋友们：

为促进我市房地产业健康持续发展，规范房地产市场秩序，引导理性购房、防范风险，避免因购房不慎带来的经济损失和购房纠纷，我们在此温馨提示：

一、了解相关法律法规

购房人在购买商品房前应了解《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售明码标价规定》等法律法规，理性购房，理性投资，提高防风险意识。

二、查验“五证”是否齐全

购房前务必核实开发商是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业纸质证书，商品房预售项目“五证”（《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全。购房人一定要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所记载的房屋幢号和楼层范围内。未取得预售许可证的房源收取预售金、诚意金、定金等都属于违法行为。

三、签订正规的网签合同

要通过政府监管的商品房交易平台签订《商品房买卖合同》，办理合同网签备案手续，确保合同备案合法有效，留存好付款凭证、合同原件等重要材料。签订购房合同前，务必仔细阅读条款，重点关注交房时间、房屋质量标准、违约责任等核心内容，对模糊表述或不合理条款及时要求开发商修改。

四、选择正规付款渠道

购房款应直接存入开发商在银行设立的预售资金监管账户，并确认存入账户是否与商品房预售许可证上监管账户一致，若不一致应拒绝交付房款，并及时举报，切勿将款项转入个人账户、非监管账户等，防止资金被挪用。按揭贷款需通过正规银行办理，核实贷款流程及相关费用。

五、及时反映问题

购房时，如发现开发商存在未批先建、未批先售、违反规划建设、停工、挪用资金、虚假宣传等问题，可及时向属地住建、自然资源、城管执法、市场监管等部门反映，必要时通过法律途径维护权益。

相关部门将持续加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，切实维护房地产市场秩序。

投诉举报热线：12345

揭阳市住房和城乡建设局 揭阳市自然资源局

2025年11月10日

原文地址：http://www.jieyang.gov.cn/zjj/zwzx/tzgg/content/post_980962.html