如何制定建筑施工合同及注意事项(建筑施工合同书通用条款)

在进行建筑施工时，签订一份合同是必不可少的。合同规定了双方的权利与义务，保障了双方的利益，同时也是对合同执行的指导。那么制定建筑施工合同需要注意哪些事项呢？

一、合同基本条款

建筑施工合同的基本条款应包含建设工程的名称、地点、面积、性质、规模、主要建筑结构及数量、造价等基本信息。同时，还需要明确工期、工程质量标准、验收标准、验收程序、货币支付方式、违约责任、合同解除等内容。

二、约定合同款项

建筑施工合同的款项主要包括工程款、工程监理费、建设工程质量保证金、安全生产费、税费、其他费用等。其中，工程款约定的金额较高，通常为总造价的70%~80%。建设工程质量保证金则为合同款项总额的3%~5%，专门用于质量问题的处理。

三、约定履约保证金

签订建筑施工合同时，甲方通常会要求乙方缴纳一定的履约保证金，以便在乙方违约时作为赔偿金。通常，履约保证金金额为合同总价的5%。在履约期满后，若乙方没有违约，则应当按照约定返还保证金。

四、约定违约责任

建筑施工合同中，乙方如有过错或者违约行为，应当承担相应的违约责任。这包括三个方面的责任：经济责任、民事责任和法律责任。同时，为了避免合同纠纷的发生，建议在合同中约定好违约责任的内容和范围。

五、合同解除

若因不可抗力或合同双方协商一致等原因，出现不能完成合同的情况，需要解除合同。在建筑施工合同中，应当约定好合同解除的条件和方式，以避免出现解除合同时的争议。

签订建筑施工合同是建筑施工工程不可或缺的一部分。在签订合同前，双方应当认真阅读合同条款，并清楚约定款项、违约责任、履约保证金、合同解除等内容。这样，才能够保障施工质量和双方的利益。