北京拆房子要啥证看完这篇不吃亏

您知道在北京拆房子得先考"驾照"吗？去年海淀区老李头准备拆自家老宅盖新房，刚抡起大锤就被城管拦下，罚了五万块！这事儿闹得街坊四邻都知道了。今儿咱们就掰扯掰扯，在北京干拆除到底得备齐哪些"通行证"。

一、基本门槛：没这三样您可别开工

拆房子可不是力气活，得有正规军资质。就跟开车得先有驾驶证一个理儿，您得备齐：

1. 企业法人执照：注册资本最少1000万起跳，去年通州有家小公司注册资本才500万，接了个200平的拆除活，结果被查了执照直接停业
2. 安全生产许可证：就跟餐厅得有卫生许可证似的，这证得提前半年申请，去年朝阳区有家企业等审批等了8个月
3. 专业技术人员：最少配10个中级职称的工程师，去年丰台王老板临时凑了5个退休工程师，审核时发现证书过期了

举个实在例子：去年昌平有家拆迁公司接了个厂房拆除项目，光准备这些基础材料就花了3个月，您说这能着急吗

二、特殊装备：这些资质才是真本事

光有基础证就像只有驾照没开过车，关键还得看真功夫：

去年门头沟有家企业接了个化工厂拆除，拿着普通施工资质就开工，结果被安监局查到，直接吊销执照。您说这亏吃得冤不冤

三、人员配置：这些证一个都不能少

拆房子不是凑人头，得讲究专业搭配：

• 项目经理：必须持有一级建造师证+安全B证，去年大兴有项目经理想用二建证蒙混过关，被终身禁止从业
• 技术负责人：10年以上拆除经验，去年房山某项目技术员才工作5年，方案被专家打回三次
• 特种作业人员：爆破工要《爆破工程技术人员证》，高空作业要登高证，去年顺义有工人无证操作塔吊，摔成重伤

说个真事儿：去年东城老牌拆除公司接央视大楼附属楼拆除，光准备人员资质材料就装满三个文件柜，您说这专业程度够不够

四、办理流程：五步走稳别踩雷

1. 材料准备期（3个月）：营业执照副本、财务报表、人员社保记录（必须连续缴满6个月）
2. 网上申报期（1个月）：在北京住建委官网填表，去年通州有家企业传错文件版本，重头再来
3. 现场核查期（2周）：核查办公场地和机械设备，去年海淀某公司租的挖掘机没买保险被扣分
4. 专家评审期（1个月）：5人专家组实地考察，去年丰台企业现场演示设备不合格直接出局
5. 公示领证期（15个工作日）：官网公示期间被举报立马停办，去年朝阳有家公司公示最后一天被同行举报资质造假

五、个人掏心窝建议

干这行十年了，见过太多老板栽在资质上。给您三点忠告：

1. 别贪便宜办假证：去年房山有家中介报价15万包过三级资质，收完钱就跑路了
2. 提前备好人员：现在中级工程师挂靠费涨到8万/年，去年底更是一证难求
3. 实地考察代办公司：要求查看最近3个成功案例的审批回执，去年我帮客户发现中介PS的假回执

最后说句实在话：在北京想正儿八经干拆除，从零开始办齐资质最少准备150万，周期一年起。您要是急着接活，不如找靠谱的资质代办公司合作，虽说多花20万，但能提前半年开张接项目。记住喽，这行讲究"证到用时方恨少"，可别等工程上门了才抓瞎！