转让违章建筑的有效合同有哪些要点(揭秘违章建筑转让合同的有效性判定方法)

在转让违章建筑的过程中，签订有效合同是非常关键的一步。合同不仅可以规范双方的权利义务，还可以保障转让的合法性和合理性。那么，转让违章建筑的合同应该遵循哪些要点呢？

明确双方关系

合同首先要明确双方的关系，即转让方和受让方。转让方是违章建筑的原建造者，有权转让违章建筑的所有权。受让方是购买违章建筑的人，有权获得违章建筑的所有权。

明确转让方式

转让违章建筑的方式有多种，包括出售、赠与、抵债等。合同应该明确双方选取的转让方式，并对其进行详细的说明。

明确违章建筑的情况

合同应该明确违章建筑的情况，包括建筑的类型、位置、面积、违章情况、安全隐患等。同时，还应该明确违章建筑的现状和所处的环境。

合法性保障

为保障双方的合法权益，合同应该明确转让方在建造违章建筑时是否违反了相关法律法规，同时明确受让方在获得所有权后需要进行的手续和申请。

价款及支付方式

合同应该明确转让的价款及支付方式。除了明确价款总额外，还应该明确分批支付的方式和时间，避免因支付问题引起的纠纷。

其他要点

除了以上要点，合同还应该包括其他要点，如违约责任、争议解决方式、保密义务等。这些要点的明确有利于保障双方权益，避免合同争议的发生。

转让违章建筑的相关费用借鉴

转让违章建筑除了合同费用外，还需要考虑其他相关的费用，包括：

过户税费

转让违章建筑需要进行过户手续，过户的税费是按照房屋的市场价值来计算的。根据房屋市场价值和所在地区不同，过户税费差异较大。一般来说，过户税费在房屋总价值的2%左右。

转让手续费

转让手续费是银行进行贷款抵押、过户、解除抵押等手续产生的费用，费用根据不同的银行和地区而异。一般来说，转让手续费在房屋总价值的0.5%左右。

违章处理费用

如果违章建筑需要进行整改或拆除，那么需要支付相应的费用。这些费用包括耗费的人工和材料费用。费用根据违章情况和整改难度而异。

其他相关费用

其他相关费用包括评估费用、公证费用等。这些费用根据地区和服务产生的费用有所不同。

转让违章建筑的相关费用借鉴费用较为复杂，受多种因素影响。如果需要转让违章建筑，建议在成交前了解相关的费用情况，以便充分了解转让成本和清晰流程。

揭秘违章建筑转让合同的有效性判定方法

作为城市管理的重要一环，对于违章建筑的处理过程中，转让合同的有效性判定方法显得尤为重要。在大多数情况下，违章建筑都是由于未经过合法的审批程序而建设的，而现在却需要进行转让处理，这使得对于违章建筑转让合同的有效性判定面临着非常大的挑战。那么，该如何判断违章建筑转让合同的有效性呢？

一、合法性的判定

首先，为了保证违建转让合同的有效性，我们需要对违建的合法性进行判定。合法性包括合规资质，土地使用证、建设工程规划许可证、房屋所有证、拆迁补偿协议，以及与国家相关法规保持一致，具备合法性才能进行违建的转让。不仅如此，还需要提醒转让双方，不要被各种不法分子欺骗或误导影响判断。

二、清晰的开发证明和权利证书

其次，在违建转让合同当中，开发证明和权利证书也是非常重要的。开发证明是开发单位证明该地区的土地用途和地上建筑状况的文件；而权利证书则是证明土地或房屋所有权的文件。如果这两个证书没有，合同就难以生效。

三、查验过户手续是否完备

在进行违章建筑转让合同的过程当中，也需要查验当地的过户手续是否完备。也就是说，在进行转让的过程中，必须保证过户手续的完备性，并且必须将所有手续都走完之后，才能进行转让手续。否则，转让手续就无法完成。

四、费用合理性的判断

最后，费用合理性也是判断违建转让合同的重要标准之一。因为违建所处的位置和建筑本身的质量等各种因素都会影响到费用，所以必须根据市场定价标准进行合理的费用判定。同时，也要查看与该建筑在同一地区相似房产的费用水平，避免合同价值被高估或低估。

在判断违章建筑转让合同的有效性时，比较一般的判断方法有以上几点。虽然这些方法可以帮助您大概了解合同的有效性判定标准，但是更为科学合理可靠的方法，还需根据具体情况而定。

最后，提醒市民，一旦遇到违建转让方案后，务必仔细一点，去了解合同的内容，以及对应的标准是否进行了清晰区分，从而降低了房屋所有权转让的风险。