德宏州住建局赴西双版纳州考察学习旅居地产发展经验

建管家建工头条 2025-08-05 15:05:43

为贯彻中央城市工作会议精神，响应省委省政府“有一种叫云南的生活·旅居云南”的号召,按照州人民政府工作安排，2025年7月28日至30日期间，由德宏州住房和城乡建设局带队，组织州自然资源和规划局，瑞丽市、盈江县住房城乡建设部门，德宏州房地产行业协会，德宏州部分房地产开发企业等人员一行，赴西双版纳州进行考察学习。旨在通过学习先进城镇旅居、宜居城市发展做法以及优质地产项目的亮点，获得更多发展经验和启发，同时学习借鉴宜居销售渠道的运作，为下一步科学谋划和打造旅居德宏、宜居德宏发展布局，全面构建房地产发展新模式，实现城市更新和房地产市场的转型升级。

本次学习采取实地考察+座谈交流的方式进行，重点学习西双版纳州促进城镇旅居、宜居城市发展相关支持政策，推动房地产租购并举住房制度建设情况，以及优质旅居康养地产项目产品布局、规划条件指标、功能配套、户型格局、销售策划等情况。

在实地项目考察中，考察组分别参观学习了勐巴拉嘎洒温泉国际度假区、绿城·春江明月、凯莱世界里、黎都臻品、桃李春风、雨林时光悦庭等具有代表性的旅居地产项目。各项目负责人系统介绍了项目整体规划理念、客群定位策略、产品体系设计、营销推广渠道以及后期运营管理模式等关键内容。考察组重点就旅居项目的去化周期管控、季节性客源平衡、项目周边配套、物业服务增值等行业共性问题，与项目方进行了深入交流探讨。通过现场观摩样板示范区和配套设施的实景呈现，考察组对旅居项目“硬件打造标准+软件服务内涵”的双重竞争力构建有了更直观的认识，特别是各项目在智慧社区、社群、社团增值服务方面的实践，为旅居客群长住、久住创造了条件，也为我州后续工作提供了宝贵参考。

各项目特色优势明显，如勐巴拉嘎洒温泉国际度假区按地标性酒店打造，产品结构丰富；桃李春风，农业、康养、医疗板、文旅板块配套先行；凯莱世界里市政配套设施完善、社团活动丰富。

7月30日上午，德宏州房地产行业协会组织参加考察的德宏州房企代表，与西双版纳州房企及西双版纳州贝壳找房平台，围绕“旅居该怎么做？”这一核心议题，共同召开了一场主题为“共话发展新机遇·共谋行业协同新路径”的行业交流会。

7月30日下午，德宏州住房和城乡建设局与西双版纳州住房和城乡建设局召开座谈交流会，双方围绕房地产行业管理、政策优化、旅居地产发展等议题开展了深入交流。德宏州考察团各部门、西双版纳州及景洪市有关部门，两地部分房企代表参会。

会上，德宏州住房和城乡建设局局长李小山从考察背景、目标任务、学习重点及成果收获四个维度，系统全面地介绍了此次考察学习活动的整体情况。西双版纳州住房和城乡建设局局长易德军以及分管副局长胡琦，分别介绍了当地在推动城镇旅居高质量发展方面的创新实践，以及在促进城镇旅居、宜居城市发展，推动房地产租购并举住房制度建设以及规范房地产经纪市场等方面出台的政策和工作举措；针对旅居康养地产发展，重点从合理谋划旅居房地产业布局、完善城镇旅居项目规划建设管理、常态化开展房地产精准营销等方面进行介绍。两地住建、自然资源和规划等相关职能部门的负责同志，围绕旅居地产发展的关键议题展开了深入研讨，重点就规划指标配比、用地性质调整、容积率优化、配套设施标准、生态保护红线等政策层面的难点问题进行了充分交流。