重庆“好房子”怎么建？这份技术导则征求意见

7月29日，记者从市住房城乡建委了解到，即日起至8月11日，由重庆市住房和城乡建设技术发展中心、中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司编制的《好房子技术导则（商品住房）（征求意见稿）》（简称《导则》）在市住房城乡建委网站上征求意见。《导则》适用于重庆市新建商品住房的设计、施工和运维。

《导则》要求，好房子建设应统筹规划设计、施工、运维及更新的全生命周期，融入全龄友好设计理念，满足不同年龄人群的居住需求，宜采用全装修交付，并采用整体厨房、整体卫浴间或装配式装修；相关基本信息、主要配置、技术措施、性能指标、设计使用年限和使用注意事项等应纳入《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，以便于业主使用、后期维护和装修改造。

不仅如此，好房子宜从全生命周期管理角度出发，由房屋建设主体单位针对屋面防水工程、外墙保温工程等，采用工程质量潜在缺陷保险的方式保证居民的权益，鼓励采用房屋全生命周期保险产品。鼓励结构工程采用70年及更高的设计年限标准，屋面防水工程、外墙防水工程、室内防水工程防渗漏的质量保修期不应小于10年，并宜通过市场化方式进一步提高防水防渗漏保修年限。

好房子住区场地人行出入口500米内应设有公共交通站点或配备有定时定点与公共交通站点联系的专用接驳车。住区宜根据需求，按50平方米/千人且不小于50平方米分别配建社区养老托老用房和儿童托管用房，并鼓励提供就餐助餐服务。此外，好房子应设置居民体育健身场地及设施，健身器具的台数不应少于总人数的2%，种类不应少于8种。

好房子建筑层高不应小于3米，设有户式中央空调、集中新风系统、地暖的住宅，层高不应低于3.3米。建筑套内宜设置入户花园或多功能阳台、景观阳台、户属空中花园等空间，并合理设置遮阳和防雨措施。建筑隔声降噪性能应符合下列规定：卧室内噪声限值昼间不应大于40dB(A)，夜间不应大于30dB(A)；起居厅室内噪声限值不应大于40dB(A)。

《导则》还要求，好房子的住区绿地率不低于35%，人均集中绿地面积不低于1.2平方米/人。场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，住区内透水铺装比例不应小于50%。应采取措施降低热岛强度，场地中处于建筑阴影区外的步道、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例宜达到40%。

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