北京市物业企业招投标规定(北京市物业管理招投标暂行办法)

北京市物业企业招投标规定旨在规范物业企业招投标的行为，保障公正竞争，提高招投标的透明度和效率，保障物业服务质量。

【壹】、招投标范围

该规定适用于北京市所有公共建设领域中，包括住宅小区、商业物业、企事业单位等全部物业服务的招投标。

【贰】、招标条件

招标单位在发布招标公告前，应该具备下列条件:

『1』、具有独立法人资格；

『2』、具有与所属物业行业相应的雅照内容；

『3』、有良好的信誉与资信；

『4』、有过关的经济能力；

『5』、能够保障提供物业服务所需的各种资源条件。

【叁】、招标文件

招标文件应包括下列内容：

『1』、招标人基本情况

『2』、项目的基本情况以及服务内容要求；

『3』、服务期限和服务标准；

『4』、资质要求和评分标准；

『5』、招标方式和具体投标流程；

『6』、评审流程和结果公示方式；

『7』、招标人的法律义务和投标人的权利义务；

『8』、合同格式和样本等相关资料。

【肆】、评标方法

采用多项分值法，分为：资格预审、商务标评分、技术标评分、综合分等环节，综合分取两个分值的平均分作为投标人的综合分。

【伍】、评标标准

采用综合评价方法，根据基本技术参数、技术方案、音效设计、政府政策对该项服务确定评分标准。

【陆】、中标通知书和合同签订

将中标通知书和合同一并发送给中标单位，合同签订后，招标工作顺利完成。

北京市物业企业招投标规定，为物业服务市场的健康发展提供了法规保障，使物业企业竞争公开、公平、公正，提高了物业服务质量，保障了城市居民的利益。

北京市物业管理招投标暂行办法

北京市物业管理招投标暂行办法是近年来实施的政策，为了规范全市的物业管理行业，提升行业的服务品质和升级物业管理的水平。下文我们将介绍这个暂行办法的具体实施方案。

一、招投标程序

北京市物业管理招投标的程序主要包括：预审，公开招标，资格审查，递交投标文件和中标

二、投标文件的要求

所有递交的投标文件都必须按照规定格式进行准备。其中必须包括的文件有：技术文件、商业文件、评分标准文件和竞标人资质。这些文件应该在规定的时间内提交给相关部门进行审核和查验。

三、招标工作的保密性

招标工作应该保密并且不得泄露招标相关信息。同时，招标人应该严格遵守招标文件的要求。招标文件中包括：相关的技术规范和服务标准、服务合同的签订细则、保密条款和补偿机制等等。

四、招标的评审标准

所有投标文件都必须按照规定的格式和标准进行评估和审核。评估标准有：服务质量、服务标准和费用合理性等等。此外，还需要考虑依托的硬件设施和服务团队的专业能力等等。

五、中标的流程和标准

中标的标准是：评审委员会会对所有递交的文件加以评审，并且根据一定的评价系统进行打分。投标人的得分需要高于一定的基准分数才能中标。中标人也需要遵守服务质量及服务标准，还需要承诺系统的安全性，资金管理安全及拥有固定的服务中心。

六、合同及其签订

投标人一旦获得中标权，就需要与相关的管理部门进行协商和签订正式合同。 此外，公司还需要考虑合同的其他关键因素，例如服务期限和延期条款，以及通知的规定等等。

七、招标的风险和策略

所有的招标都存在风险，例如：竞争激烈或者费用战等等。因此，所有参与招标的投标人都需要制定一些策略以应对这些风险，例如提高服务质量和费用优势等等。

通过以上的介绍，我们了解到了北京市物业管理招投标的各个方面。为了竞标成功，投标人需要按照规定的方案进行投标，制定策略并保证合同的执行。而对于招标人来说，招标也需要严格遵守政策法规，并且尽力确保服务质量。希望在未来的物业管理行业的发展中，能够更加规范化和优化。