城市更新怎么干？（一）：城市“体检师”的一天

引言： 当城市发展从“大拆大建”的增量扩张，转向“精雕细琢”的存量提质，一个核心问题摆在了所有城市治理者的面前：城市更新，究竟应该怎么干？是凭经验、拍脑袋，还是依赖一份科学的“诊断书”？

在三江新区，答案正被一群特殊的“城市医生”书写着。他们深入城市的“毛细血管”——社区楼宇、街头巷尾，通过系统性的“城市体检”，为城市更新开出最精准的“药方”，确保每一项改造都“对症下药”，真正解决群众的急难愁盼。

如何做体检？

在三江新区的街道社区中，活跃着这样一支特殊的队伍——“城市体检师”。他们以网格为单元，以中医“望闻问切”为工作方法，用心守护着城市的健康肌理。

上午 8:30 | “望”——眼观八方，排查隐患 城市体检师们开始了今天的巡查。

·“望”建筑安全： 巡查楼栋外墙有无脱落风险。一处微小的墙体瑕疵，都逃不过他的眼睛和手机镜头。他们拍照、定位、上传平台，这条数据就成了评估整个小区建筑安全的“脉象”之一，也是未来外立面改造的“更新触发点”。

巡查楼栋外墙脱落情况

·“望”公共设施： 他们逐一检查消防通道是否通畅、设备是否完好。某个灭火器压力不足，立即记录。当平台上这类问题在某个片区集中出现时，就可能启动该区域消防设施的整体升级。

检查消防通道及消防设备

下午 2:00 | “闻”与“问”——耳听民声，问需于民

·“闻”民生诉求： 城市体检师通过居民群、12345热线，收集城市的“呼声”。下午，5栋电梯再次故障的投诉，体检师立即启动"接诉即办"机制，20分钟内完成现场核查并同步推送至物业和维保单位，17:00前完成故障排除，同步建立该电梯重点监测档案。通过构建"收集-研判-处置-反馈"闭环系统，确保民生诉求件件有回音。

查看电梯故障

·“问”真实需求： “王阿姨，您觉得楼下的健身器材够用吗？”“李师傅，最近停车方便吗？”他们做的不是简单的“找茬”，而是主动问需。每一个问题，都是城市更新需要解决的“病灶”；每一次对话，都在为未来的改造精准画像。

问民所需 调查民意

下午 5:00 | “切”——数据把脉，汇聚症结 一天采集的所有信息，体检师们将它们全部录入“城市体检信息平台”——这个平台是连接“体检”与“更新”的数字大脑。平台会对海量数据进行分析“切脉”：哪个小区的管网老化问题最突出？哪个片区的停车位缺口最大？这些都会以报告形式直观呈现。这份“体检报告”，会直接递交到上级住建部门的案头，为下一阶段的城市更新项目立项、预算分配和规划设计，提供最有力的数据支撑。

处理信息上传平台

一天工作结束，城市体检师们整理着一天的工作成果——那些承载着社情民意的数据，正在为社区改造提供精准依据。他们用脚步丈量街巷，用数据描绘民生，不仅是城市治理的信息采集者，更是城市更新的“前哨兵”，他们的脚步，在为这座城市的进化探路；他们的指尖，在为居民的幸福家园“导航”。

为何要体检？

从源头为城市更新找准“病灶”

城市如同一个生命体，有其生长规律，也会有“新陈代谢”不畅的时候。老旧小区设施老化、公共空间不足、安全隐患潜藏……这些都是城市发展中累积的“病症”。

城市更新的首要任务，不是急于“动手术”，而是先做一次全面、科学的“体检”。

作为实施城市更新、推动城市高质量发展的重要抓手，通过深入查找群众急难愁盼问题、可持续发展的短板弱项，为科学编制城市更新规划提供数据支撑，这就是这场体检的意义：

·从“凭感觉”到“凭数据”： 变被动响应居民投诉为主动发现潜在问题，用精准的数据替代模糊的印象，让决策有据可依。

· 从“大水漫灌”到“精准滴灌”： 通过系统性评估，识别出最迫切需要更新的区域和项目，如管网老化、电梯故障高发区等，将有限的资金用在“刀刃”上。

· 从“政府端菜”到“群众点菜”：将居民的诉求作为“问诊”的重要环节，了解群众最真实的居住需求，让更新项目真正服务于民。

这场体检，共涉及社区27个，居民108012户，企业7446个……为后续的老旧小区改造、口袋公园建设等一系列“手术”，提供一份最权威、最精细的“术前诊断报告”。

原文地址：http://jsj.yibin.gov.cn/gzdt_4318/202507/t20250722_2137293.html