江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2025年6月房地产市场主要数据

2025年6月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约64万平方米，其中，住房约48万平方米，同比增长1.7%。1-6月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约428万平方米，同比增长3.9%，其中，住房约287万平方米。

一、五个县（市、区）新建商品房成交量同比增长。6月全市新建商品房成交面积约35万平方米，其中，江海区环比、同比均增长，新会区、开平市、鹤山市和恩平市同比增长。全市新建商品住房成交面积约23万平方米，其中，江海区、开平市和恩平市同比增长。

1-6月全市新建商品房成交面积约237万平方米；新建商品住房成交面积约148万平方米，同比减幅连续5个月收窄，比1-5月收窄0.3个百分点。其中，新会区、开平市和恩平市同比增长。

二、台山市和开平市新建商品住房成交价格同比上涨。6月全市新建商品住房成交均价7616元/㎡，环比下降1.8%。其中，开平市环比、同比均上涨，江海区环比上涨，台山市同比上涨。

1-6月全市新建商品住房成交均价7970元/㎡，同比上涨0.7%。其中，四市均同比上涨。

三、新建商品住房库存量连续五个月减少。截至2025年6月底，全市待售新建商品住房51202套，环比减少1.5%，同比减少6.7%。其中，蓬江区、新会区、台山市、开平市和恩平市环比、同比均减少，江海区和鹤山市同比减少。

四、存量住房成交量环比、同比均增长。6月全市存量房成交面积约29万平方米，同比增长1.8%，连续七个月同比增长；存量住房成交面积约25万平方米，环比增长17.2%，同比增长12.7%，其中，蓬江区、新会区、台山市和开平市环比、同比均增长，江海区和恩平市环比增长。

1-6月全市存量房成交面积约191万平方米，同比增长13.6%；存量住房成交面积约138万平方米，同比增长3.3%，增幅比1-5月扩大1.9个百分点，其中，蓬江区、新会区、台山市和恩平市同比增长。存量住房占全部住房成交比例的48.3％，比1-5月增长0.7个百分点，比去年同期增长3.3个百分点，其中，蓬江区和鹤山市面积和套数均超过同期新建商品住房。

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