房地产市场呈现积极因素

从国家统计局近日发布的70个大中城市商品住宅销售价格看，5月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比有所下降。这是否意味着房地产市场未能保持企稳回升态势？

5月份房价数据呈现一定波动，表明我国房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善。也应该看到，当前房地产市场运行呈现很多积极因素。日前召开的国务院常务会议明确，更大力度推动房地产市场止跌回稳。我们应对房地产市场的平稳健康发展充满信心。

房地产市场运行总体平稳，房价同比降幅继续收窄。70个大中城市中，多数城市商品住宅5月份销售价格同比降幅收窄。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.4个、0.4个和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5个、0.4个和0.5个百分点。

房地产销售基本平稳。1月至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1月至4月基本持平。根据国家统计局公布的数据计算，5月当月全国新建商品房销售面积7053万平方米，环比增长10.3%；销售额7056亿元，环比增长13.1%。5月当月销售面积、销售额环比正增长，表明房地产市场活跃度较高，居民购买住房的积极性提升。销售状况持续好转和销售额上涨有助于房企回笼资金，继续开发投资，市场进入良性运转轨道，从而有利于市场持续平稳健康发展。

一些城市房地产市场活跃度较高。房地产市场分化较为明显，一线城市和部分二线城市市场较好，三四线城市市场相对平淡。1月至5月，北京市新建商品房销售面积393.3万平方米，同比增长5.2%。1月至5月，上海市房地产开发投资较去年同期增长4.0%；商品房销售面积较去年同期增长0.6%。深圳市第24周（6月9日至6月15日）二手房成交1474套，环比增长38.3%。端午假期后，深圳市部分积累需求陆续释放，促使二手房成交量出现修复性回升。1月至5月，湖北省新建商品房销售面积同比增长5.9%，连续6个月正增长。5月份，部分重点二线城市如杭州、合肥、长沙、成都等新房价格环比走势持续向好，房价已连续环比上涨超过3个月。二手房市场表现整体好于新房市场。有关机构统计的重点14城数据显示，1月至5月二手住宅累计成交套数同比上升18.5%，创多年新高。

房地产市场库存量呈下降趋势，供求关系持续改善。在一些城市，库存偏高让房地产市场供求关系不平衡，去库存是稳市场的重要任务。当前，各地去库存取得积极成效，房地产库存呈现缓慢下降趋势，尤其是一线城市和核心二线城市改善较为明显。国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。

土地市场热度不减。土地市场保持一定热度，表明一些房企资金状况较前改善，并对后续市场有信心。6月19日和6月20日，上海在杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区、金山区和浦东新区均成功进行了土地拍卖，吸引10余家企业参与竞拍，热度较高。深圳也于6月19日出让一宗住宅用地，吸引8家企业参与竞拍。中指研究院统计表明，5月，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市进行了住宅用地出让，杭州土拍热度持续，其中上海、成都、重庆、武汉核心区地块竞拍出高溢价。1月至5月，300城住宅土地出让金同比增长24.1%。新房供应结构出现量少质优新局面，这与近年来土地供应缩量提质同步，高品质新楼盘为新房市场注入活力。

当前，我国经济面临的外部冲击在一定程度上影响大家对经济增长、收入增长、就业形势等的预期。好在我国经济韧性强，抗压能力足。随着国内外经济形势持续好转，居民的预期将不断改善，住房消费预期也会进一步趋稳。下一阶段，需各方继续努力，从供需两端协同发力、多管齐下，进一步激活和释放刚性和改善性需求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

摘自　《经济日报》　2025.06.25　亢舒

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