绷紧监管“责任弦” 织密收益“监督网”——珠海市住建局开展住宅小区共有收益管理行政处罚专题培训

为深入贯彻落实二十届中央纪委四次全会关于“持续深化整治群众身边不正之风和腐败问题”的重要指示精神，进一步规范涉企行政执法行为，强化对住宅小区共有收益的监管及行政处罚工作，提升住房城乡建设领域行政执法水平，5月20日下午，市住房城乡建设局组织召开“2025年珠海市住宅小区共有收益管理行政处罚专题培训会”。本次培训采用“线上+线下”联动模式，各区住房城乡建设主管部门、镇街、社区居委会等单位共300余人参与。

市住房城乡建设局党组成员、总工程师蒋卓辉同志在会前作动员部署，并对各区住房城乡建设主管部门提出五点工作要求：一是提高政治站位，强化责任担当。深刻认识住宅小区共有收益管理与群众切身利益的紧密关联性，将规范管理工作作为践行初心使命的重要举措。二是深化学习研讨，提升执法水平。加强对行政处罚法律法规、共有收益管理政策的系统性学习，通过案例分析、研讨交流等方式，提升执法人员专业素养与实务能力。三是严格规范执法，保持高压态势。依法依规查处共有收益管理中的违法违规行为，严格履行执法程序，确保处罚依据充分、裁量标准统一，形成强有力的震慑效应。四是加强宣传引导，营造共治氛围。通过社区宣讲、媒体报道、政策解读等多渠道，向业主及社会公众普及共有收益管理相关规定，引导全社会共同参与监督。五是健全长效机制，巩固治理成效。建立 “源头预防—过程监管—问题整改”全链条管理机制，完善共有收益收支公示、业主参与监督等制度，从根本上防范违规行为发生。

北京德恒（珠海）律师事务所何灿律师随后为大家作了专题培训，重点围绕行政处罚法律法规政策、共有收益管理中的配合职责与机制、共有收益定义与收益范围界定、共有收益行政检查、共有收益行政处罚五个方面进行了讲解。在共有收益行政处罚程序与操作环节向与会人员分享了多个物业管理领域实务案例，详细阐述了住宅小区共有收益的范围界定、管理要求、常见的违法行为类型及行政处罚的措施、处罚依据和处罚程序等，使与会人员对住宅小区共有收益管理行政处罚工作有了更清晰的认识和理解。

此次培训为珠海市住宅小区共有收益管理工作提供了清晰的操作指引与理论支撑。许多参会人员表示，此次培训内容针对性强，实用性高，对于后续的工作开展行政执法工作助益良多。下一步，我局还将深入推动住宅小区共有收益专项治理行动工作，并继续扩大宣传范围，持续强化监管合力，将物业共有收益整治情况列入日常检查和“双随机”检查范围，将结果与企业信用直接挂钩，为加强珠海市住宅小区共有收益管理工作、提升行政处罚的精准性和有效性奠定了坚实基础，同时为广大业主创造更加公平、公正、和谐的居住环境。

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