工程拆除需要相关资质吗

你是不是觉得拆房子就是找个施工队、挖机一上就完事了新手小白千万别这么想！我亲眼见过有人图便宜找“游击队”拆厂房，结果砸穿地下燃气管，赔了200多万还被拘留。今天咱们就唠明白：工程拆除到底要不要资质？没资质会怎样？普通人怎么避坑

一、拆房子可不是力气活，没资质真不行

很多人以为拆除就是砸墙推楼，其实这里头的水深着呢！举个例子：2024年滨州市刚出台的《房屋拆除工程管理办法》里白纸黑字写着：超过300平的房子拆除必须备案，施工单位要提供资质证书、安全生产许可，还得提前15天交施工方案。要是找没资质的队伍，罚款20万起步，出了事故还得坐牢！

这里有个误区要提醒大家：网上有人说“拆除资质早就取消了”，这话对也不对。2015年住建部确实取消了“爆破与拆除工程专业承包”这个单独资质，但现在实际操作中变成这样：

• 普通民房拆除：需要建筑工程施工总承包资质（三级起步）
• 化工厂/危险品拆除：必须带石油化工施工资质+环保工程资质
• 涉及爆破的拆除：得先找公安局办《爆破作业单位许可证》

说白了，现在资质要求更细分了，不是取消而是换马甲存在！

二、这些证件少一个都是定时炸弹

我整理了一份拆除公司必备证件清单，照着查准没错：

去年广州有家公司接旧楼拆除，明明有建筑资质却忘了办危险废物许可证，结果混凝土废料含石棉乱倒，直接吊销执照还被索赔环保修复费。

三、新手避坑指南：3招识别靠谱队伍

要是你正打算拆自家老宅或者接小工程，记住这三个保命口诀：

1. 查两证：营业执照经营范围必须包含“拆除施工”，资质证书要在有效期内（现在很多假证PS注册编号）
2. 看案例：要求提供近3年同类项目合同，重点看有没有安全责任险投保记录
3. 盯现场：正规公司一定会做这3件事：

   • 开工前围挡+喷淋防尘
   • 技术员带着探测仪查地下管线
   • 每天记录施工日志并上传监管平台

有个朋友在城中村拆自建房，施工队说“小工程不用资质”，结果挖断光缆导致半个片区断网，最后发现对方用的居然是过期资质复印件。

四、灵魂拷问：为什么非要资质不可

问：我自己家的房子，找亲戚拆还不行

答：两层以下自住房确实可以自己拆（滨州等地明确允许），但要注意三点：

• 不得影响邻居房屋安全
• 建筑垃圾不能随意倾倒
• 超过2层或300平仍需备案

问：挂靠资质是不是更省钱

答：这是2023年广州某拆除事故的根源！某地产公司挂靠三级资质实际用临时工，楼体坍塌砸死3人。现在法律规定：出借资质双方同罪，项目负责人要蹲大牢。

问：资质办理要多久？多少钱

答：以最常见的建筑工程三级资质为例：

• 至少配备5个建造师+10个技术工人
• 设备投入约50万（挖机、降尘设备等）
• 办理周期6-8个月，中介收费15-30万

小编观点

干这行十几年，见过太多人栽在资质问题上。记住这个死理：宁可多花3万找正规军，也别省1万用杂牌军。现在各地住建局网站都能查企业资质，动工前花10分钟验证下，说不定就能避免百万损失。下次有人跟你说“资质不重要”，直接把这篇甩他脸上！