北京市物业管理企业资质到底分哪几级

您知道自家小区的物业公司够不够格吗？上个月我表姐家小区因为物业乱收费闹得沸沸扬扬，结果一查才发现，那家公司的资质去年就过期了——哎，您还别说，这物业资质就跟驾照似的，没证上路迟早要出事！

一、资质等级到底是个啥

您可能不知道，北京现在有物业公司2000多家，但真正拿着最高级一级资质的才87家。这数据是住建委官网刚更新的，我上周查的时候还特意数了三遍。

重点来了！北京市物业资质分三级：

• 一级资质：能管50万平米以上小区，注册资金最少500万
• 二级资质：上限30万平米，注册资金300万
• 三级资质：最多管20万平米，注册资金50万就行

您瞅瞅，这就跟医院分三甲二甲一个道理。去年回龙观有个新楼盘，开发商图便宜找了家三级资质的公司，结果交房半年电梯坏了三回，业主们现在还在维权呢。

二、资质证书里藏着哪些门道

（掏出手机）您看这张对比表就明白了：

您猜怎么着？朝阳某高端小区去年就因为选了二级资质的物业，暴雨天排水系统瘫痪，维修队从通州赶过来花了俩小时，地下车库全泡汤了。

三、这些坑千万别踩！

（掰手指头数）新手最容易犯的三大错误：

1. 光看价格不看章：便宜公司可能用的是过期的资质副本
2. 被"战略合作"忽悠：挂靠大房企不等于自己有资质
3. 忽略年检日期：资质证书每年都要年审，就跟车检似的

海淀有个业委会去年就吃了大亏，签合同时没注意对方资质年底到期，结果刚过完年物业公司就跑路了，现在小区垃圾都没人收。

四、查资质的三板斧

（敲黑板）教您三招验真伪：

1. 上北京市住房和城乡建设委员会官网查企业全称
2. 核对证书左下角的防伪二维码（扫出来是红头文件才对）
3. 看准"物业服务范围"有没有您小区的建筑类型

通州有个精明的业主王阿姨，去年收房时愣是带着老花镜把物业公司的每个标点符号都核对了一遍，还真发现他们资质里没写"高层住宅"管理权限。

五、特殊场景怎么破

（突然想起）要是老旧小区改造选物业，可得注意这条：

• 选有老旧小区改造经验的（资质证书附页会有备注）
• 必须配备电梯应急维修员（现在老楼加装电梯的太多了）
• 物业费公示要明细到每毛钱（一级资质公司必须做到的）

东城区有个胡同平房区，去年选的物业明明资质齐全，但因为没胡同管理经验，收垃圾的三轮车都开不进去，最后还得居民自己动手。

小编观点：要我说啊，选物业就跟找对象似的，光看长相（表面服务）不行，得查户口（资质档案）。下次看见物业经理胸脯拍得震天响，您就笑眯眯问一句："能把资质证书原件拿来瞅瞅不？"保准让他立马现原形！