政研观察 多地积极开展工作推进“好房子”建设落地

当前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。今年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。4月25日中共中央政治局会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。各省市积极响应，着力开展“好房子”建设工作。

以“体系”统筹“好房子”。各地多措并举加大对“好房子”建设的政策支持力度。山东、山西、江苏、湖北、四川、宁夏、江西、海南、陕西等地发布了专门的指导意见、实施方案、工作方案等，提出了具体的支持措施和推进举措。如山东印发全国首个省级层面的高品质住宅指导性文件《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，明确高品质住宅的概念与发展路径，让高品质住宅开发建设有据可依；近日又发布《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，提出加大优质地块供应力度、推进存量闲置土地盘活利用等11条政策措施。各地存量政策和增量政策齐发力，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

以“标准”引领“好房子”。标准水平决定房屋品质。一是完善“好房子”标准顶层设计。5月1日起正式施行的《住宅项目规范》，作为强制性国家标准，提高了住宅建设标准，对项目建设、使用和维护作出规定，涉及新房层高、电梯配套、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面，如在“舒适度”层面，把住宅的层高提高到不低于3米，不断通过标准引领“好房子”建设落到实处。二是各地因地制宜出台“好房子”建设标准。各地结合自身条件，在国家相关政策或标准规范基础上，积极探索各地“好房子”建设的标准规范体系。4月份以来，贵州、四川、山东等地陆续发布地方性“好房子”标准，针对单元设计、户型设计等方面提出了具体指标要求。至此，今年全国已有近十个省市结合自身情况，出台了类似标准和要求。

以“科技”赋能“好房子”。“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。科技渗透到“好房子”全生命周期。智能建造方面，全国24个智能建造试点城市高度重视、积极作为，加快落地实施各类支持政策，大力拓展试点工程应用场景，探索培育智能建造新产业，取得了积极的进展和成效，为促进建筑业转型升级和提质增效发挥了示范带头作用。装配式方面，北京市在新建保障房中实现绿色建筑行动、住宅产业化“两个100%”全覆盖，率先提出各类保障房全面实施全装修成品交房标准，倡导工业化内装理念、装配式装修工艺，推动住宅产业化向纵深发展。新材料和新设备方面，山东省近日提出，强化绿色智慧赋能，要求新建“好房子”执行二星级以上绿色建筑标准，绿色建材应用比例不低于50%，推广智能化设施设备。全屋智能方面，广东、四川、山东、广西等地，紧抓数字家庭建设，通过打造通用的数字家庭系统，有力推进“好房子”建设。

以“样板”支撑“好房子”。2024年全国住房城乡建设工作会议指出，要把房企特别是大型房企的积极性调动起来，支持他们选择一批项目打造出实打实的“好房子”样板，既要有商品住房，也要有保障性住房。一是以高品质住宅展示交易会为抓手，推广高品质住宅。海南、山东等地以住宅展示会的形式，为广大购房者搭建一个集中、优质、高效的购房平台，让居民直观、形象地了解高品质住宅推广成果。二是依托设计大赛，储备一批“好房子”样本。甘肃、四川等地通过举办大赛的形式，加快设计成果落地实施，鼓励吸引房企参与建设“好房子”。