问小筑 | 北京一女子花上百万购买违建房 房被拆了钱咋办？法院判决→

花上百万购买违建房，房被拆了钱咋办？

白女士自称十几年前花上百万元买了处房子，入住后得知竟是违法建筑，房子也被拆了。由于没有签订合同，白女士仅凭转账记录等证据起诉房屋买卖合同无效、索要购房款被法院驳回。

近日，据北京市西城区人民法院消息，白女士最终通过起诉不当得利，总算拿回了100万元购房款。

白女士起诉称，2013年，她与顾女士口头约定，以115万元购买顾女士名下的一套房屋。白女士给付了15万元现金，并向顾女士的丈夫张先生转账100万元。但入住后不久，白女士就接到限期拆除公告，这套房子竟是违法建筑，公告要求白女士于7日内搬离。

房屋被拆除后，白女士将顾女士夫妇起诉到法院，认为顾女士出售违法建筑的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，要求确认双方的房屋买卖合同无效，顾女士返还购房款115万元。

顾女士夫妇不认账，白女士也只提交了100万元转账记录和物业费收据，并没有书面合同，法院认为不足以证明双方之间存在房屋买卖合同关系，驳回了白女士的全部诉讼请求。

房子被拆了，难道钱也要打水漂了吗？在顾女士的丈夫张先生去世后，白女士又将顾女士及子女起诉到西城法院，认为张先生收取100万元的行为属于不当得利，要求顾女士及子女返还100万元。

西城法院经审理认为，鉴于白女士与顾女士、张先生之间既无法确认存在房屋买卖合同关系，又无法确认存在其他债权债务关系，因此张先生、顾女士取得白女士转账的100万元缺乏合法根据，构成不当得利，应予返还。法院判决顾女士及子女在继承张先生的遗产范围内向白女士返还100万元。

承办法官介绍说，白女士起诉房屋买卖合同纠纷因证据不足被驳回，而获得利益的顾女士一方也无法说明收取白女士转账的理由和依据。在此情况下，顾女士取得不当利益没有法律依据理应返还。

法官提醒公众，在日常交易中，如果需要与他人建立房屋买卖等合同关系，应当签订正式书面合同，并通过第三方监管账户或银行转账等方式支付购房款项，同时应当注意完整保留相关记录。一旦双方发生纠纷且无法协商一致时，可以以上述记录为证据向人民法院提起诉讼。如果确实无法证明双方之间存在合同关系，自身利益又实际受损，可以通过主张得利人返还不当得利的方式维护自身合法权益。

摘自《中国建设新闻网》2025.04.25

原文地址：http://zjj.gxhz.gov.cn/xwdt/t19971068.shtml