马鞍山市（经开）区云栖城一期小区前期物业管理招标公告

马鞍山市经开区云栖城一期小区由马鞍山绿金弘业房地产开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《安徽省物业管理条例》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：马鞍山绿金弘业房地产开发有限公司

二、项目名称：马鞍山市经开区云栖城一期小区前期物业管理

三、项目概况：

1、物业类型：住宅小区及商业，建筑结构：剪力墙结构。

2、规划总用地面积54215平方米，总建筑面积145801.61平方米，其中：地下总建筑面积29245.31平方米，地上总建筑面积116556.30平方米（住宅总建筑面积110724.08平方米，非住宅总建筑面积5832.22平方米）。

3、共计建筑物20栋（其中多层住宅0栋0套0平方米，高层住宅16栋605套110724.08平方米，非住宅4栋/套3016.35平方米）。

4、本项目分1期开发建设。一期共计建筑物20栋/平方米（其中多层住宅/栋/套/平方米，高层住宅16栋605套110724.08平方米，非住宅4栋/套3016.35平方米），计划于2027年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2027年10月全部建成并交付使用。

四、招标内容：云栖城一期小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的劳动合同。

3、本项目不接受联合体投标。

4、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

1、报名时间：2025年4月18日17时至2025年4月25日17时。（节假日接受报名）

2、报名地点：马鞍山市雨山区康泰路功辉大厦北门西侧联系电话：15655595770。

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（若投标人提供了“多证合一”的营业执照，无需另行提供《组织机构代码证》、《税务登记证》）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、投标人须提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的劳动合同；

5、相关备案证明。所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止后，确定潜在投标人并发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2）预审合格投标人大于5家时，由监督单位组织招标人及预审合格投标人采取抽签的方式随机确定5家作为潜在投标人。

十一、获取招标文件方式：人民币300元/份（不高于300元），售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人：马鞍山绿金弘业房地产开发有限公司

地 址：马鞍山经济技术开发区湖西南路259号

联系电话：13186962196 联 系 人：徐肖峰

招标代理：安徽博铖工程咨询有限公司

地 址：马鞍山市雨山区康泰路功辉大厦北门西侧

联系电话：15655595770 联 系 人：李蕾

监督单位：马鞍山经济技术开发区（区）规划建设局部门

监督电话：0555-8323869

2025年4月18日

原文地址：https://zjj.mas.gov.cn/xxfb/tzgg/2005877291.html