农房设计没资质被叫停？三证备齐省5万速过审

您是不是也遇到过这种糟心事？眼瞅着宅基地上砖瓦都码齐了，突然接到镇里通知说设计方案没资质要停工？隔壁村老张家去年就这么倒霉过——三层小楼盖到封顶，硬是卡在施工许可上，多花了8万块补手续。今儿咱就掰扯清楚，这农房设计到底要哪些硬杠杠。

▌资质门槛比您想的低

说出来您可能不信，单层农房自住设计其实不需要设计资质。但要是碰到这三种情况，您可得找专业人士了：

①三层及以上（含阁楼）

②经营用途（比如农家乐、民宿）

③涉及结构改造（拆承重墙/加地下室）

皖南某县去年有41户因加盖三层被叫停，最惨的那家拆到只剩地基。这里头有个关键数字要记牢——建筑面积超过300平方米必须出具正规设计图纸。

▌自己画图也能行

您别说，还真有门道！去年阜阳的王大姐就自己画了二层小楼图纸，关键是她搞到了这两样法宝：

乡镇建设局提供的标准户型图集

村委会盖章的村民自建承诺书

不过得提醒您，皖北某村自建房的钢梁间距设计不合理，去年暴雨直接塌了半边墙。所以就算自己设计，这三样必须备齐：

1. 地基承载力计算书
2. 建材质量证明
3. 四邻签字确认书

▌找设计公司防坑指南

现在市面上设计公司收费乱得很，皖中地区报价从2000到5万都有。教您三招避坑：

→ 查公司有没有工程设计丙级资质

→ 看合同是否包含施工指导服务

→ 要求提供电子签章图纸

特别要注意，去年六安有家中介用过期资质接活，害得23户村民拿不到产权证。现在安徽省推行"阳光农房"平台，所有正规设计单位都能在官网上查到备案信息。

▌加急审批的野路子

着急开工的乡亲可以试试这法子：先把主体设计报批，装修部分后期补手续。但得确保主体结构安全审查先通过。亳州老李头去年就这么操作，省了2个月审批时间。

不过得给您提个醒，淮南某村民把厨房当临时建筑报批，结果被卫星航拍发现是永久建筑，罚了1.2万。现在全省推广的"无人机巡查"，半个月就能覆盖一个乡镇。

▌个人建议：该较真时别含糊

说实话，现在农房设计资质办理比前些年容易多了。合肥周边乡镇去年开通"设计下乡"服务，政府补贴后丙级资质设计费才收8000块，比找野路子还便宜。但碰到这两种情况赶紧撤：

设计师不肯去现场勘测的

图纸上没盖执业印章的

最新数据显示，今年全省农房设计审批平均耗时从45天缩至22天，但仍有18%的申报卡在消防设计上。您要是正打算建房，明早九点记得打12345热线——现在农房咨询专线每周三派专家坐班。您说是不是这个理儿