避开五大陷阱！住房租赁市场风险早知道

为防止广大市民朋友掉入“房东遭遇高租金诱惑后被拖欠、租客贪图低价后被驱赶、违规隔断房后暗藏隐患”等陷阱，今天小编教您拆解租房套路，守护钱袋子！

一、识破资金游戏：高进低出+长收短付=风险前兆

当有企业开出高于市场价的30%收房，租客却能年付享7折，这可不是天上掉馅饼。这类企业往往通过“高价收房-低价出租”制造虚假繁荣，实则构建资金池。一旦扩张受阻，立刻卷款跑路。

**自保指南**

1.房东警惕：收房报价超过周边均价20%立即警惕。

2.租客必看：坚持“押一付三”原则，拒交半年以上租金。

3.查核验码：通过房源核验码查看房源是否“限制”状态，查看中介企业是否在县（区）级住建部门办理机构备案。

二、合同里的魔鬼细节：签字前必认真查看条款！

1.甲方有权单方面解约不赔偿（违法！）

2.退租时扣除全部押金作为清洁费（需提供明细！）

**签约避雷三步法**

1.合同使用《漳州市房屋租赁合同》示范文本。

2.特别注意的条款：维修责任/转租条款/违约金计算方式。

3.签订合同后30日内，到政务服务中心办理房屋租赁登记备案。

三、防诈指南：看穿虚假房源

1.利用“超低价房”吸引看房。

2.图片过渡美化，用样板间等美化图片。

3.房源描述过于笼统，夸大宣传，房源信息不一致等。

4.冒充二房东转租已到期房屋。

**官方核验四步走**

1.要求出示产权证原件（注意核对是否有限制权利情况）。

2.通过漳州市租售一体化平台房源核验。

3.向物业核查业主登记信息。

4.查看中介代理授权书有效期。

四、资金安全红线：这些账户不能转！

1.要求支付到个人账户。

2.通过微信、支付宝私下交易。

3.以“系统升级”为由拒开票据。

**安全支付指南**

向合同约定的账户支付款项，转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

五、“隔断房”“群租房”不可租

违规改造的“隔断房”或“群租房”存在严重的安全隐患，如消防通道堵塞、电路超负荷等，且属于违法行为。

**避坑指南**

1.拒绝租住：不要贪图低价选择此类房屋。

2.检查房屋安全：查看是否违规隔断改造。

文稿来源：市局交易科、市场科

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-02-28/70378312.html