如何根据证载面积和建筑面积选择房屋？比较证载面积和建筑面积区别的重要性

当我们购买房产时，常常会遇到两个相关的概念：证载面积和建筑面积。这两个数字在房产交易中扮演着重要的角色，影响着房屋的价值和实际使用面积。但是，很多人并不清楚这两个概念的区别和重要性。本文将为您详细解析证载面积和建筑面积的区别，帮助您在选取房屋时做出明智的决策。

什么是证载面积？

证载面积是指根据房产产权证书或不动产权证书上明确载明的面积。这个数字通常是平方米，是房屋产权的一部分，记录了房屋所有权人可以享有的建筑面积。

什么是建筑面积？

建筑面积是指房屋各层的总面积，包括室内墙体、阳台、外挑檐口、凸窗等建筑构件的面积总和。建筑面积是由设计单位根据相关国家规范计算得出的，通常是平方米。

证载面积和建筑面积的区别

证载面积和建筑面积之间存在着一些重要的区别：

定义不同：证载面积是房屋产权的一部分，记录在权属证书上；建筑面积是一个技术概念，是根据设计规范计算得出的。

计算方式不同：证载面积是固定的，不会因为房屋装修或结构变动而发生改变；建筑面积是通过对房屋各构件进行计算得出的。

包含内容不同：证载面积通常只包括房屋内部的实际使用面积；建筑面积包括了房屋内部的各个构件的面积，如室内墙体、阳台、外挑檐口等。

选取房屋时如何比较证载面积和建筑面积？

在选取房屋时，比较证载面积和建筑面积非常重要。以下是一些比较证载面积和建筑面积的实用建议：

了解房屋类型：不同类型的房屋可能对证载面积和建筑面积有不同的要求和计算方式。

核实面积数据：查看房产权证书和不动产权证书上的证载面积是否与实际房屋情况一致，确保面积数据的准确性。

考虑居住需求：根据个人的居住需求，比较证载面积和建筑面积，确定是否足够满足自己的居住需求。

询问专业人士：如有疑问，可以询问房产中介、律师或相关专业人士，获取专业的意见和建议。

证载面积和建筑面积是选取房屋时需要考虑的重要因素。了解证载面积和建筑面积的区别，可以帮助您更好地评估房屋的价值和实际使用面积，避免因面积问题而引发的纠纷和不满。在选取房屋时，记得核实面积数据、比较面积差异，并借鉴专业意见，以做出明智的决策。