专家解读 | 夏磊：房地产市场持续止跌企稳

2024年中央经济工作会议强调“要持续用力推动房地产市场止跌回稳”。受政策组合拳推动，2024年四季度以来，房地产市场开始出现积极的回温迹象，房地产销售量提升、价格趋稳、库存增幅放缓。2025年房地产市场企稳态势延续，房地产市场实现开门红。

销售逐步企稳。国家统计局数据显示，房地产销量逐月回升。从新房看， 2024年12月，全国商品房销售面积11267万平方米，相较10月的7646万平方米，增加47.4%。从二手房看，2024年12月，15城二手住宅成交套数14万套，相较10月的10.5万套，增加33.6%。

价格出现止跌迹象。根据国家统计局数据，2024年10月以来房价跌幅持续收窄。新房价格环比跌幅收窄，未来有望实现价格止跌。2024年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数当月环比-0.08%，相较10月跌幅收窄0.43个百分点。同比跌幅持续收窄。2024年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数较10月跌幅收窄0.49个百分点。2024年12月，70个大中城市二手住宅价格指数较10月跌幅收窄0.84个百分点。70个大中城市房价环比上涨城市增多，2024年12月新建商品住宅价格指数环比上涨城市达23个，二手住宅价格指数环比上涨城市达9个。

去库存有序进行，待售面积增幅放缓。从国家统计局数据来看，2024年12月，商品房待售面积7.5亿平，累计同比增加10.6%，相较2023年12月高点时的19%，下降8.4个百分点，商品房待售面积累计同比持续下降。

2025年开年，房地产市场向好态势持续。扣除春节假期影响，2025年1月，30个大中城市日均成交套数同比基本持平，其中一线城市同比增长21%，15城二手房日均成交套数同比增长31%。据中指数据，2025年1月，百城二手住宅平均价格环比跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，连续6个月收窄。

2025年政策利好持续，未来市场止跌企稳的态势会得到进一步巩固。需求端，“好房子”符合居民更聚焦于住房质量的需求，随着利好政策的持续呵护，以及城中村改造货币化安置有序推进，将满足居民刚性和改善性住房需求。供给端，盘活核心区土地供给高品质商品房，收储存量商品房用作保障性住房。积极推动构建房地产发展新模式，建立住房、土地、资金、居民四者的要素联动机制，将更好满足人民群众对住有所居的期待。（作者系国海证券首席经济学家）