重庆中心城区商住房销售连续4个月正增长

2月5日，市委召开“新春第一会”提出，全力推动房地产和建筑业企稳回升，传递出政府对房地产行业的积极态度和明确支持的信号。

2月6日，市住房城乡建委发布消息称，重庆楼市喜迎“开门红”。今年春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。

而在刚过去的2024年，重庆楼市企稳回暖态势日趋明显。以江北区为例，去年该区新建商品房销售面积增速位居中心城区第一，连续13个月保持正增长；江上云玺、中海璟里、联发观音桥项目出现开盘首日即售罄的“日光”现象。

“天时地利人和”，带动项目销售火爆

2月9日，位于江北区蚂蟥梁立交附近的联发观音桥项目售楼部人来人往，样板房打起拥堂。春节期间，该项目较节前一周（1月20日至27日）来访量提升28%、成交套数增长67%。

分析楼盘销售火爆的原因，联发观音桥项目销售经理冉渊认为，“天时地利人和”三大要素缺一不可。

天时方面，政策“组合拳”是市场复苏的主要推动力之一。去年9月中央政治局召开会议，提出促进房地产市场止跌回稳。此后，中央和重庆相继就降低购房成本、调整公积金贷款额度等方面推出系列“组合拳”。重磅政策之下，商品房房贷利率、购房首付降低，各类限购限售等限制性政策陆续退出历史舞台，大大提振了购房者信心。嘉禧首批推出的125套房源，不到一个月时间销售量高达94%。借楼市政策利好之东风，联发集团去年11月初乘势推出嘉樾，首开房源当日售罄。

地利方面，嘉禧、嘉樾楼盘位于“中国十大著名商业步行街”之一的观音桥商圈，商圈热度指数全市第一、全国第三。随着我市加快打造国际消费中心城市，作为国际消费中心城市首选区的江北，推动观音桥商圈扩容升级的力度也不断加大。观音桥片区因其高成长性和可观的增值潜力，成为重庆房地产最火爆的区域之一。

人和方面，江北区举办市级房交会、返乡置业、购房便民等活动，该区住房城乡建委还“一盘一策”帮助企业解决问题，使其更加专注于产品销售。

此外，企业也通过细致的市场调查，推出适合当下市场的产品。

在江北，像嘉禧、嘉樾一样销售火爆的楼盘还有不少。比如，位于北滨路的中国铁建西派城三期项目，去年12月8日创下单日卖出80多套、一天揽金2.3亿元的销售纪录。

“分析去年中心城区销售红火的楼盘不难发现，这些产品具有地块优质、户型设计有优势等特点。在单次推盘规模上百套或数百套的情况下，很容易出现‘日光’和爆款现象。”一位业内人士表示。

重庆楼市健康度持续回升

放眼全市，商品房止跌回稳的动能持续增长，中心城区成为重庆楼市稳增长的主力。

重庆高新区自举办2025年岁末年初暨新年购房安家活动以来，春节期间成交套数较节前一周增长207%，成交面积增长230%。南岸区抢抓春晚分会场长尾效应，2月1日启动“2025春季返乡置业便民服务暨新春购房安家活动”，截至10日，参展楼盘访客量较去年同期增长85%，签订认购合同增长68%。

市住房城乡建委提供的数据显示，去年10月以来，中心城区商品住房销售量连续4个月实现同比正增长，一二手住房价格实现止跌回升。今年1月，中心城区二手房成交130万平方米，增长15.0%。

我市商品房销售之所以跑出“加速度”，主要源于重庆及时跟进中央节奏，密集出台系列支持政策，举办了2024年秋交会等系列促销活动。

去年10月以来，我市就提升公积金贷款额度、降低二套房首付比例、优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件、全面取消住房限售等出台重磅政策。去年12月，市住房公积金管理中心宣布在首批5家银行开展公积金商转公贷款直转业务。初步测算显示，一揽子公积金新政实施后，未来一年有望撬动住房销售金额约180亿元。

减税降费方面，我市自去年12月起取消普通住宅和非普通住宅标准，实施房地产市场多项税收优惠政策，带动商品房以及二手房销售增长。当月，全市商品住房成交同比增长13.1%，二手房成交同比增长34.7%。

保交楼、保交房工作的有力推进，也为商品房顺利销售创造了有利条件。截至目前，全市保交楼项目累计交付房屋21.58万套，保交房项目累计交付房屋5.26万套。

克而瑞年度数据显示，去年重庆楼市一二手房成交面积在全国进入前十，健康度连续三年持续回升。

“产品力”赢得客户将成为制胜关键

业内人士认为，当前我市房地产市场正向结构优化与品质提升转变。注重“好产品”设计，用“产品力”赢得客户，成为跨越行业周期的制胜关键。

“抢滩”四代住宅（即立体绿化住宅）这个新赛道，不少企业加快了转型升级步伐。

龙湖地产表示，去年底我市出台《支持高品质住宅建设的若干措施》，措施中的重要一条就是鼓励立体绿化住宅建设，重庆龙湖将更加专注于四代住宅的研发、落地。

去年，中心城区成交量排名前十的商品房住房项目中，有8个属于四代住宅等优质楼盘。四代住宅、改善产品和核心区房屋成为市场热词，四代住宅去化率比普通项目高出约30%、溢价约15%。

市住房城乡建委相关负责人表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳，今年我市将实施推动住房品质提升行动、土地规划提升行动、住房租购消费提升行动、住房保障水平提升行动、存量盘活利用提升行动、城市更新品质提升行动、物业服务质量提升行动、房企转型发展服务提升行动等房地产高质量发展八大提升行动。提速打造中心城区15个城市功能品质提升示范项目，推动更多好房子、好小区、好社区、好城区项目建设，更好地满足群众刚需和多样化改善需求。

“2025年的房地产业，止跌回稳将是主旋律。”铭腾机构总经理吴小飞认为，今年的重庆市场，二手房主要承接刚需，新房将延续改善，“四代宅”有望迎来全面爆发，产品竞争将朝着品质和得房率方向演变。

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