建筑面积计算规范范本:如何准确计算建筑面积?

建筑面积是指建筑物各层之间内部悬空的部分和墙体、外立面朝向外面的所有建筑部分的面积总和，是计算住宅、商业、工业等各种建筑物的面积重要指标之一。正确计算建筑面积，既有助于开发商与业主协商，更有利于确保房屋交易中的权益。

一、建筑面积计算规范范本

《建筑工程计量与计价规范》中明确了建筑面积计算的方法。按照规范，建筑面积可细分为以下几个部分：

• 套内建筑面积：属于房屋业主专用的建筑面积，包括室内墙体、地面、天花板、门窗等构成部分的面积总和，不包括露台、阳台、花园、车库等室外部分。
• 公摊建筑面积：多层住宅楼中公共使用的部分，如入口大堂、走廊、电梯间、管道井、消防通道等的面积总和。
• 建筑分摊面积：属于业主共用、共同享有的建筑部分，如屋顶花园、游泳池、会所、商业配套、停车场、地下室等的面积总和。

其中套内建筑面积和公摊建筑面积是计算房屋交易费用时的重要借鉴，而建筑分摊面积一般不计入收费标准。

二、如何准确计算建筑面积？

• 选取权威机构或公证处对建筑面积进行实测。
• 在购买房屋时认真核对相关文件中的建筑面积，并与开发商进行确认。
• 如发现存在面积争议，应及时与开发商协商解决。
• 保留好相关文件，以备不时之需。

三、建筑面积计算中的误区

在购买房屋的过程中，有些业主或购房者会遇到一些建筑面积计算的误区。

1.认为建筑面积与居住面积相同

居住面积指套内建筑面积，而建筑面积包括套内建筑面积、公摊面积和建筑分摊面积。

2.误认为建筑面积只包括室内部分

建筑面积不仅包括室内部分，还包括室外部分，如花园、车库、阳台、露台等。

3.忽略公摊面积的存在

公摊面积是指多层住宅楼中公共使用的部分，是业主及购房者共同享有的建筑部分，而不是某个业主专属的部分。

四、建筑面积计算的借鉴费用

建筑面积计算的价值借鉴多因地区、城市等因素而有所不同，以下为一些地区的借鉴价值：

• 北京市：套内建筑面积为33000元/㎡左右，公摊面积为22000元/㎡左右。
• 上海市：套内建筑面积为43000元/㎡左右，公摊面积为30000元/㎡左右。
• 杭州市：套内建筑面积为20000元/㎡左右，公摊面积为10000元/㎡左右。
• 南京市：套内建筑面积为15000元/㎡左右，公摊面积为9000元/㎡左右。

以上借鉴价值仅供借鉴，具体值还需根据当地市场行情、开发商及个人的实际情况而定。

准确计算建筑面积，有利于保护购房者的合法权益，同时也可以预防因误差而引发的纠纷。希望本文可以帮助大家更好地理解建筑面积计算规范范本，有效预防面积争议的发生。