资阳市住建局关于印发资阳市住宅专项维修资金使用指南的通 知

各县（区）住房城乡建设局，高新区住房城乡建设局、临空经济区建设局，市级相关部门：

为维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，进一步加强我市住宅专项维修资金的监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《四川省住宅专项维修资金管理细则》《资阳市住宅专项维修资金管理实施细则（2024年修订版）》等法律、法规和规章，现将《资阳市住宅专项维修资金使用指南》印发你们，请参照执行。

资阳市住房和城乡建设局

2025年1月16日

资阳市住宅专项维修资金使用指南

为保障小区住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，延长房屋使用寿命，提高居住品质，根据《资阳市住宅专项维修资金管理实施细则（2024年修订版）》（以下简称《细则》）精神，特制定工作指南如下。

一、适用范围

资阳市行政区域内商品房和拆迁安置房、商品房项目中配建的保障房住宅专项维修资金的使用申请审核。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

二、申请主体

见《细则》第二十一条规定的实施主体。

三、使用范围

申请主体在提交维修资金使用申请前应当确定房屋保修期已满，且维修内容属于维修资金使用范围。

1．住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

（3）地下室出现渗漏、积水的；

（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

（7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

（8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

（9）其他情况。

2．住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

（1）电梯主要部件需要进行维修或更换的；

（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重以及水质不达标的；

（3）避雷设施不满足安全要求的；

（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；

（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

（7）其他情况。

四、资金来源

已缴存有维修资金的申请主体可在资阳市住房和城乡建设局官网查询相关业主住宅专项维修资金缴纳情况。如果小区未缴存维修资金或维修资金账面余额低于30%，按照《细则》第十九条规定，由相应主体进行补缴。

五、征求意见

申请主体应根据维修需要和资金情况，制定维修资金使用方案（详见《细则》第二十三条第一款），拟定维修项目基本情况和维修资金分摊计划（分摊计划应包含工程预算金额，维修资金支付金额，未缴交维修资金业主分摊金额来源等内容），公开向相关业主征求意见。

六、施工单位选定

按照《细则》第二十三条第三款选定符合电梯、消防、房屋质量维修等相关资质的施工单位。

七、专项维修资金申请使用流程

1．常规情况使用维修资金流程按照《细则》第二十三条规定申请（详见附件1）。

2．紧急情况使用维修资金流程按照《细则》第二十六条规定申请（详见附件2）。

八、选定监理、审价机构

单项维修工程在5万元（含）以上的，应聘请第三方审价机构对工程造价进行审核，提倡聘请专业工程监理机构或成立由不少于3名相关业主组成的质量监督小组对工程进行监理。

九、增费增量

施工中如发生工程项目内容增费或增量超过申报预算20%以上，需要更改合同价款的，应按细则二十三条第（二）款规定进行表决公示。

十、审核划拨

材料齐备，按照《细则》第二十三条第六款规定，填报《资阳市住宅专项维修资金使用备案表》。

十一、质保金使用

如维修工程在质保期内出现工程质量问题的，申请主体应根据维修合同约定督促维修企业及时维修；若质保期内未出现工程质量问题则按照《细则》第二十三条第九款申请拨付质保金。

附件：1．常规情况维修资金使用流程

2．紧急情况维修资金使用流程

3．住宅专项维修资金使用备案资料（资金拨付）

附件1

常规情况维修资金使用流程

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常规情况维修工程项目现场查勘确认书

年 月 日

说明：附现勘照片及需维修部位照片

常规情况住宅专项维修资金使用备案表

（维修资金使用方案）

物业区域名称：

维修项目名称：

维修预算金额：

申请单位名称：

资阳市住房保障和房地产事务中心 制

年 月 日

目 录

1．维修资金使用方案…………………………………………

2．维修项目预算书……………………………………………

3．业主表决意见表……………………………………………

4．施工资质证明材料…………………………………………

5．维修项目故障确认材料……………………………………

6．公示材料……………………………………………………

表一

资阳市住宅专项维修资金使用备案表（常规情况）

填表时间：

资阳市住宅专项维修资金使用方案

（参考文本）

为保障本小区房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，切实维护业主的合法权益，根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》、《资阳市住宅专项维修资金管理实施细则》。结合本小区实际，拟订如下维修资金使用方案，提请相关业主表决。

一、工程概况

1．工程名称： 。

2．工程地点： 。

3．故障原因描述：

。

4．资金来源： 。

5．承包方式：

。

二、工程内容（维修、更新、改造）

1． 。

2． 。

3． 。

4． 。

5． 。

三、施工单位

（一）相关单位名称

1．工程施工单位： 。

2．工程审价单位： 。

3．其它： 。

（二）工程项目相关单位选择方式：

1．采取招投标方式选定

2．采取比选方式

3．其它

四、维修项目预算

（一）维修（更新、改造）费用

（二）工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用。（1、计入当期维修工程成本；2、由施工单位承担； 3、其他____________）。

（三）本次资金预算总__________元（大写：_____________________

__________________________________________元整）。

五、列支范围业主分摊金额

1．工程项目内容一：_________________________________，预算金额____________元。分摊业主范围：___________________，分摊范围房屋总建筑面积_____________平方米； 分摊系数：_____________元/平方米。

2．工程项目内容二：_____________________________，预算金额_________元。分摊业主范围：__________，分摊系数：______元/平方米。

六、增费增项的约定

施工中如发生工程项目内容的增加或变更，需要更改合同价款的，应经工程项目涉及范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，过半数以上业主同意。

七、施工期限

预计开工时间为________年_____月________日；预计竣工时间为__________年_____月________日；预计施工期______日。

八、施工安全责任

施工期间的安全责任单位：_____________________________

九、施工现场鉴证

（一）施工现场鉴证由维修施工单位、小区物业服务企业、列支范围内相关业主推选的业主代表组成现场鉴证组，具体人员由××××××××××等组成，具体负责维修项目施工现场的监督管理，对工程内容、工程数量、所需材料、采用的工艺等内容进行签字确认。

（二）施工现场鉴证由相关业主决定聘请工程造价机构代为现场鉴证，其费用计入维修成本。

十、工程验收主体和式

工程竣工后，由合同双方××××××××××、业主委员会代表××××××××××、相关业主代表××××××××××、相关单位人员××××××××××等共同参与验收，验收意见在物业区域内显著位置进行公示，公示期为______日。

十一、维修资金收款账户

维修资金使用收款单位名称：______________________________

收款单位账户信息如下：

账户名：____________________________________________

开户行：_________________________________________________

账号：__________________________________________________

十二、业主意见

维修资金使用方案将于_______年___月______日至_______年___月_____日采用______以下方式征集工程涉及范围相关业主意见：

□集体表决；（表决时间拟定为_______年____月_____日_____点钟）

□书面表决；

□其他合法方式。

业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权。

十三、资金使用备案

（一）小区物业服务企业应安排专人负责备案资料收集、表格填报，并按照维修资金使用要求向管理部门申请资金使用备案，小区业主（代表）应给予积极配合。

（二）为确保此次维修的公开透明，涉及的《资金使用方案》、《资金预算》、《施工合同》《维修资金分摊明细》、竣工验收报告、资金结算等都将在小区内明显位置公示。

（三）相关申报材料除向相关单位报送外，需留用一份存档。

十四、质量保证

由申请人根据工程具体情况与施工单位约定。

十五、使用方案的生效

本次拟订的使用方案，应在物业区域内公示，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，双过半数以上业主同意后生效。

年 月 日

资阳市住宅专项维修资金使用业主表决意见表

物业区域名称：

填表时间： 年 月 日至 年 月 日 单位：元、平方米

注：1、请相关业主在签字表决前认真阅读《维修资金使用方案》,尤其需要对申请人的合法性、维修内容、资金预算的真实性进行了解，并在“业主意见”栏签字表示“同意”或“不同意”或“弃权”，弃权计入参与表决人数；2、《维修资金使用方案》、《资金预算书》、《业主签字意见》等必须在小区内显著位置进行公示；3、维修资金使用必须做到公开透明，并请广大业主（业主代表）积极参与维修资金的使用监督、核实。

×××维修项目使用维修资金业主表决结果

公 示

一、物业区域名称：

二、维修内容：

三、分摊范围：

四、施工单位名称：

五、维修项目预算金额： （元）

六、单位面积分摊系数： 元/㎡

七、涉及列支范围总人数： （人）

八、业主参加表决人数： （人）

已投票数： （票）；未投票数： （票）

特此公示（公示期不少于5日）。

组织单位联系人： 联系电话：

小区业主委（盖章） 小区物业服务企业（盖章）

年 月 日

附件2

紧急情况维修资金使用流程

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紧急情况维修工程现场查勘确认书

年 月 日

说明：1.附现勘照片及需维修部位照片；2.涉及电梯、消防等特种设备维修，需市场监督或消防救援部门人员参与现场查勘确认；3.涉及危及人身财产安全的紧急事项需应急部门人员参与现场查勘确认。

紧急情况住宅专项维修资金使用备案表

（维修资金使用方案）

物业区域名称：

维修项目名称：

维修预算金额：

申请单位名称：

资阳市住房保障和房地产事务中心 制

年 月 日

目 录

1．维修资金使用方案…………………………………………

2．维修项目预算书……………………………………………

3．施工资质证明材料…………………………………………

4．维修项目确认材料…………………………………………

5．公示材料……………………………………………………

表一

资阳市住宅专项维修资金使用备案表（紧急情况）

填表时间：

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原文地址：http://sjsj.ziyang.gov.cn/contents/44/3507.html