落实中央精神 促进止跌回稳｜保障性住房再贷款政策稳步推进 多个城市收购存量房项目落地

金融助力之下，保障性住房再贷款政策稳步推进。近期，重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥等多个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

国家开发银行苏州分行牵头发放银团贷款11亿元，支持地方国有企业收购房企未出售房源，改造为保障性住房后按照保本微利原则配售；工商银行重庆市分行向嘉寓公司发放贷款，支持其收购1000余套保障性租赁住房，通过“较低租金+灵活期限”等设计，已开业项目实现“满租”。

收购存量房也在人口集中的县域落地。农业银行安徽省分行、中国银行安徽省分行等支持收购舒城县685套公寓、蒙城县865套住宅用作保障性租赁住房。

“保障性住房再贷款政策稳步推进，有助于更好稳定房地产市场，推动房地产市场止跌回稳。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，加大保障性住房供给，是加快建立租购并举住房制度、加快构建房地产发展新模式的重要内容。通过保障性住房再贷款支持保障性住房发展，不仅有利于加快商品房去库存，缓解房地产企业资金链压力，而且有助于更好满足居民追求美好生活的需要。

5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去库存。9月下旬，中国人民银行优化保障性住房再贷款政策：对于金融机构发放的符合要求的贷款，向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

“这一调整优化有助于提高商业银行和地方政府申请使用再贷款的积极性，推动地方政府利用低成本的再贷款资金，加快推动商品房的去库存进程。”招联首席研究员董希淼表示。

据了解，保障性住房再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在一到两个季度的时滞。收购存量房需经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等较多环节，实际落地也需一定时间。

“一揽子增量政策落地实施，将促进房地产市场止跌回稳，迈上健康稳健发展的轨道，从而为经济恢复回升奠定坚实基础。”董希淼表示。

当前，房地产市场信心提振，房地产行业向着止跌回稳方向迈进。国家统计局数据显示，前10个月全国新建商品房销售面积、销售额累计降幅比前9个月分别收窄1.3和1.8个百分点。

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