违法建筑买卖合同无效,购房者如何维护自身权益?

近年来，许多城市都出现了大量违法建筑，其中一部分还被出售给了购房者。但是，由于违法建筑本身就没有法律地位，因此这些买卖合同是无效的。那么，如果你是购房者，该如何维护自身权益呢？

合同无效的原因

根据《中华人民共和国物权法》的规定，违法建筑是指没有依法获得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的建筑物。这种建筑是没有法律地位的，因此它所涉及的一切合同都是无效的。

对于购房者来说，这就意味着你没有任何权利要求房产交付或退还购房款项，也不能依靠合同对卖方进行法律追究。如果你已经支付了一部分购房款项，那么你可能会面临购房款迟迟无法退回的情况。

如何维护自身权益

尽管违法建筑买卖合同是无效的，但购房者仍然可以通过法律手段维护自身权益。

1. 联系房地产管理部门

对于已经购买了违法建筑的购房者来说，最直接的维权方式就是联系当地的房地产管理部门。这些部门可以对违法建筑进行查处，并对卖方进行处罚。如果你的房屋仍未交付，房地产管理部门还可以帮助你追回购房款项。

2. 寻求法律援助

如果你无法通过房地产管理部门解决问题，那么你可以寻求法律援助。通过起诉卖方，你可以要求退还购房款，或者要求卖方交付已经购买的房产。

3. 注意法律时效

在做出维权决定之前，购房者需要注意法律时效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，针对违法建筑的合同无效的诉讼时效期限为三年。因此，如果你已经发现购买的房产是违法建筑，那么要及时采取行动，避免诉讼时效期限过期。

对于购房者来说，购买违法建筑是一件非常危险的事情。一旦发现自己购买的房屋是违法建筑，就应该尽快采取行动，维护自身权益。通过联系房地产管理部门或者寻求法律援助，购房者可以努力保护自己的利益。