存量房贷利率10月25日起调整，这些问题要注意！

10月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，自10月25日起，对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

房贷利率具体调整范围包括哪些？怎么调整？调整多少？哪些问题需要注意？跟小编一起了解一下。

什么时候调整？

据了解，各家银行存量房贷将从10月25日起批量调整。

调整范围包括哪些？

本次调整范围为已发放的采用浮动利率定价方式且执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。

存量二套房贷利率如何调整？

据了解，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

商用房贷利率可以调整吗？

多家银行均表示，本次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房包括商住两用房、商铺的贷款，不在本次调整范围之内。

公积金贷款利率能否下调？

本次在存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。

申请房贷利率调整收费吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

存量房贷利率调整后购房人能省多少钱？

在5年期以上贷款市场报价利率LPR3.85%不变的前提下，以30年期等额本息的100万元个人住房贷款为例：

假设购房人当前的房贷利率为LPR不加点，即3.85%，则调整后的房贷利率为LPR-30BP，即3.55%，利率下调0.3%，调整后每月月供减少约170元，总计可节省利息约6.1万元。

假设购房人的存量房贷利率为4.2%，调整后的房贷利率按LPR-30BP，即3.55%，则利率下调0.65%，调整后每月月供减少约280元，总计可节省利息约10万元。

如何申请房贷利率调整？

根据各银行公布的细则，符合条件的存量个人住房贷款用户无需申请，银行将于10月25日集中批量调整。但对于当前为固定利率或基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整，具体操作方式可见各银行公告。此外，如“二套转首套”业务等其他情况，也需向银行主动提出申请，审批通过后再行调整。

相关链接：

中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

中国农业银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告

中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告

中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告

交通银行关于存量住房贷款利率调整具体操作事项的公告

中国邮政储蓄银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

文稿来源：市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2024-10-21/1462311600.html