六盘水市住建局关于市九届人大四次会议《关于解决六盘水市未来之城楼盘问题的建议》第277号建议的答复

市住房城乡建设局关于市九届人大四次会议

第277号建议的答复

王纪胜代表：

您提出的《关于解决六盘水市未来之城楼盘问题的建议》收悉，感谢您对我市房地产市场工作的关心和支持。现就建议提出的有关问题答复如下：

一、核实及处理情况

（一）业主全款购房未进行网签备案问题

经核实，未来之城项目存在部分房源设置在建工程抵押后再进行销售的情况，需六盘水拓源集团康盛源德康房地产开发有限公司向银行支付与解除预售房屋所需偿还贷款额度相当的款项，或提供其他等值财产作抵押，方可解除抵押，将房屋网签备案至购房业主。我局于2023年6月督促房开企业筹集资金，制定解押计划，为房屋被抵押的业主解押。截至目前，房开企业己解除抵押5户。

2024年1月12日，钟山区税务局依法向六盘水拓源集团康盛源德康房地产开发有限公司下达《税收强制执行决定书》（钟山税强拍〔2024〕1号），决定对《税收保全措施决定书》（钟山税保封〔2023〕40号）所查封（扣押）的房产依法予以拍卖或者变卖，以拍卖或者变卖所得抵缴税费款。后经被查封住房的购房人举证证明购房事实，钟山区税务局为保障人民群众合法权益，已下达《税务事项通知书》（钟山税通〔2024〕2号），终结《税收强制执行决定书》（钟山税强拍〔2024〕1号）中涉及住宅部分的税收强制执行。截至目前，税务机关所查封的未来之城住宅部分已依法解封。

2024年4月9日，我局联合市“问题楼盘”工作专班、钟山区税务局再次约谈六盘水拓源集团康盛源德康房地产开发有限公司，要求其拿出可行化解方案，切实履行主体职责，积极筹措资金有序解除相关房屋抵押问题。

（二）房开公司多收的房屋契税至今未退还问题

经核查，钟山区税务局没有委托未来之城项目开发商六盘水拓源集团康盛源德康房地产开发有限公司代收契税，故该企业无权代收契税，钟山区税务局已责成该企业缴纳或者退还代收的款项。因《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国行政处罚法》等相关法律未对房开企业代收契税行为作出具体规定，故税务机关无依据进行处罚。购房人可依法向人民法院提起诉讼或者向相关机关提出控告，维护自身合法权益。

二、下步工作打算

（一）我局将持续督促六盘水拓源集团康盛源德康房地产开发有限公司落实企业主体责任，采取切实有效的措施，筹措资金资产，为房屋被抵押的购房业主解押，完成解押手续后，及时办理商品房合同网签备案手续，加快推进不动产权证办理。

（二）税务部门将持续加强契税相关政策宣传，扩大政策知晓面，进一步优化契税征纳环境。

2024年7月29日

（此件公开发布）

（联系人：董来丽；联系电话：8225187）

原文地址：http://zjj.gzlps.gov.cn/bmxxgk/zfxxgk/fdzdgknr/jytabl/202410/t20241016_85947026.html