问小筑 | 车位“只售不租” 拒绝向业主提供租赁停车服务合理吗

近日，陕西省西安市雁塔区人民法院审理了一起停车位纠纷案，依法判决某置业公司按照优先满足小区业主需要原则，就未处置所有权的停车位向业主小美开放租赁。

法院经审理查明，2019年，小美购买某置业公司开发的位于雁塔区某小区房屋，双方签订了商品房买卖合同。2022年6月底，小美取得案涉房屋不动产权证书。该小区地下车库运营后，第三人某物业公司于2022年5月向小区业主发出通知，称根据某置业公司要求，从2022年6月起，未购买小区车位的车辆不得驶入地下车库。2022年8月，小美驾车进入小区地下车库时，被保安以该通知为由阻拦，遂发生纠纷。小美将某置业公司作为被告、某物业公司作为第三人诉至法院。

法院审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发建设单位对于建筑区划内登记在其名下的车位虽享有所有权，但该所有权的行使依法应优先满足小区业主需要。置业公司有近一半产权车位尚未售出，故置业公司应就案涉小区未处置的产权车位，向包括小美在内的小区业主开放租赁。

法院依法作出上述判决，置业公司不服，提起上诉。二审法院判决维持原判。

法官说法

随着居民个人车辆保有量的不断增加，部分小区车位数量出现无法满足业主使用需求的情况，但本案中，在小区存在大量车位闲置的情况下，车位却对业主只售不租，显然与民法典中提到的“首先满足业主需要”相违背。

建设地下车库的初衷本就是向该小区业主提供车位，解决停车问题。因此，开发建设单位在修建车位、车库后，首先应当是将其出租、出售给业主，而非向第三人售卖。倘若业主有意购买，则应予以出售；若业主无意购买，则可以向业主出租，切不可以“只售不租”等名义拒绝向业主提供停车服务。

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