北海市住建局关于开展房屋带押交易服务的通告

北建房〔2024〕261号

各购房人、各房地产开发企业、各经纪机构、各金融机构、各有关单位：

为进一步激发我市房地产交易活力，不断优化营商环境，助力经济社会发展，根据《北海市人民政府办公室关于印发〈北海市促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施〉的通知》（北政办〔2024〕34号）要求，现就开展房屋带押交易服务有关事项通告如下：

一、适用范围

本市规划区范围内已办理商品房现售备案、首次登记和抵押权设立登记的新建商品房（简称一手现房）或已取得不动产权证的存量房，经房屋交易双方、抵押权人协商一致，可申请办理房屋买卖合同网签备案。

二、办理流程

（一）一手现房带押交易

1.房地产开发企业、买受人、抵押权人协商一致后，由房地产开发企业向北海市房地产交易中心提交一手现房抵押情况确认书（附件1）和抵押权人签章同意办理房屋带押交易的函（附件2）。对符合条件的，由北海市房地产交易中心在北海市房地产交易管理系统开放对应房屋网签的抵押限制。

2.房地产开发企业和买受人完成商品房买卖合同网签手续后，房地产开发企业申请办理网签合同备案，北海市房地产交易中心审核通过后出具《北海市房地产交易合同网签备案证明》。

（二）存量房带押交易

1.房屋交易双方、抵押权人协商一致后，交易双方向北海市房地产交易中心提交存量房带押交易声明书（附件3）和抵押权人签章同意办理房屋带押交易的函（附件2），申请办理存量房带押交易网签备案手续。

2.对符合条件的，由北海市房地产交易中心出具《北海市房地产交易合同网签备案证明》。

三、其他要求

（一）出卖人应主动告知买受人拟购房屋涉及的抵押情况，保障买受人的知情权。

（二）完成房屋买卖合同网签备案后，当事人应尽快向不动产登记机构申请办理房屋带押过户相关手续。

四、办理地点

北海市政务服务中心房地产交易分中心，地址：北海市北海大道建设大厦西一楼，咨询电话：0779-2032163。

特此通告

附件：1.一手现房抵押情况确认书

2.同意办理房屋带押交易的函

3.存量房带押交易声明书

2024年9月6日

文件下载：

附件1.一手现房抵押情况确认书.doc
附件2.同意办理房屋带押交易的函.doc
附件3.存量房带押交易声明书.doc

原文地址：http://www.beihai.gov.cn/xxgkbm/bhszfhcxjsj/tzgg_54/t18949505.shtml