住宅小区公共收益管理知多少， 这8条小知识助您快速了解

一、什么是公共收益？

利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁等获取的收益。

二、公共收益归谁所有？

扣除法定税收、能耗、人工等管理运营合理成本后，剩余部分属于业主共有。

三、公共收益具体包括哪些来源？

利用业主共有道路或场地停车费；开展商业活动、快递柜、自动售卖机投放场地租赁费；利用物业管理区域内公共场地、道闸、电子屏等投放商业广告收益；全体业主共有的公建配套用房出租收益和经营产生收入；通信设施设备占地费或场地费；公共收益利息、共用设施设备回收残值等其他收入；违约金、赔偿金等。

停车费 快递柜租赁费 小区广告费

四、公共收益由谁管理？

（一）业主大会成立前

根据《前期物业服务合同》约定，由物业服务人代为管理的，物业服务人为公共收益的管理主体，未约定的，所在地居（村）民委员会为公共收益管理主体。

物业服务人提取的管理成本应当在《前期物业服务合同》中予以约定，原则上不得高于公共收益的30%。

（二）业主大会成立后

成立业主大会的，公共收益管理主体为小区业主委员会。经业主大会授权，业主委员会可自行经营住宅小区共有部分，也可委托物业服务人经营。

五、哪些情况可以使用公共收益？

经业主共同决定，公共收益可用于以下情形：

（一）补充物业专项维修资金。

（二）用于小区公共设施设备维修。

（三）用于业主大会、业主委员会工作经费。召开业主大会产生的费用、业主委员会办公经费、工作联系通讯费、经业主共同决定的有关人员报酬或补贴等。

（四）用于委托第三方账务记账费、审计费、法务费、招标代理费，以及水电费等物业管理需要的其他支出。

（五）用于业主大会决定的其他支出。

六、公共收益资金存在哪里？

由物业服务人代为管理的，物业服务人应以物业管理区域为单位单独开设账户，不得与企业其他收支合用一个账户。

公共收益由业主委员会管理的，应以业主委员会名义开设公共收益专户，不得以任何个人或其他组织名义开设账户用于公共收益的存放。

七、怎样才能使用公共收益？

业主大会成立前，公共收益应根据《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的约定使用。

业主委员会成立后，公共收益应根据《物业服务合同》、《业主大会议事规则》和《管理规约》的约定使用。

八、公共收益需要公开吗？

公共收益管理主体原则上应当至少每半年对公共收益予以结算，并在每年7月底、1月底前将上一期收支公示表张贴于小区主要出入口等显著位置，公示期不少于30日，并在“嘉物管”平台线上同步公示。

咨询电话（工作日周一至周五）：

南湖区住建局：0573-82163215

秀洲区房管中心：0573-82711769

嘉善县物管中心：0573-87287229

平湖市物管中心：0573-85631997

海盐县物管中心：0573-86027605

海宁市物管中心：0573-87287229

桐乡市物管中心：0573-88138761

经开区建设交通局：0573-83676084

港区自然资源与规划建设局：0573-85508106

市房管中心：0573-82872248

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