违章建筑出租合同解除(如何合法有效解除违章建筑出租合同)

违章建筑出租，是指未获得相应批准证书，擅自建造的建筑物、房屋。这类违建的出租存在着重大的安全隐患和法律风险，一旦遇到政府重点整治，就会对房东和租户造成不良影响。为了规范市场秩序，保护公共安全，建议出租违建前，查证其是否具备建筑合法性，以免发生不必要的麻烦。

出租违章房屋的风险

（1）执法部门可依法予以拆除。

（2）如果房屋出现安全问题，承租人有权利解除合同，而且房东将面临可能的赔偿责任。

（3）房屋出租合同并不具备法律效力。

解除违章建筑出租合同的条件与方式

（1）租赁合同明确违规房屋情况。

（2）如果出租方故意隐瞒违章建筑，承租人有权利解除合同，房东将面临可能的赔偿责任。

（3）租赁合同明确解除方式。

解除违章建筑出租合同的程序

（1）申请解除出租合同，更新合同。

（2）与承租人协商谈判，共同制定解除协议。

（3）对解除协议进行公证，确保法律效力。

合法出租房屋的固定要件

（1）必须具备规划许可，经过开发商或物业公司之手后买卖划转。

（2）房产证需办理完成。

（3）具备建筑的安全、合法性、规范性，能够顺利办理相关的房产税、水电煤等手续。

出租违章房屋的法律风险

如果不按照相关法律规定办理违章建筑的出租，会面临拆除、追究法律责任等风险。为避免不必要的经济损失和法律麻烦，出租人应该认真核实房屋的合法性，以免被人诉讼。

借鉴费用

公证费用：200-500元/次。

合同协议费用：100-500元/次。

最后再次提醒各位出租人，不要为了眼前的利益，而损害合法权益，养成严格遵守法律规定的好习惯，才能轻松应对各种商业风险。