西安市二手房交易流程

西安市二手房交易的过程主要涉及：房源核验、买卖合同网签备案、交易资金监管、缴税、过户等环节，这些环节都非常重要，确保了交易的顺利进行和资金的安全，保障了买卖双方权益。

下面为大家详细介绍一下这几个环节：

一、房源核验环节

房源核验是在买卖双方交易前由房产交易管理部门对有出售需求的房屋信息的真实性以及是否存在限制性进行验证。确保满足上市交易条件的房源进入二手房市场。

房源挂牌是将经核验后真实可靠的房源进行公示挂牌，目前只有经纪机构端。经纪机构收到房源，与委托人签订房屋居间服务合同（核验房源），提交产权人身份证、不动产权证或房屋所有权证、房屋居间服务合同及房屋信息描述进行挂牌申请。挂牌审核通过后，生成唯一房源核验码及二维码并将房屋信息展示到公众平台。

二、买卖合同网签备案环节

买卖双方当事人协商确定房屋买卖合同条款内容后，由经纪机构经办人或政府交易大厅窗口工作人员登录存量房网签系统，编辑合同内容，买卖双方对合同内容确认无误后签字确认并提交，系统备案。

如果您是买卖双方自行成交的，可在政府各交易大厅办理存量房网签备案；通过经纪机构促成交易的可在经纪机构端办理存量房网签备案。存量房买卖合同网签备案有纸质版签约、电子签约两种模式，均可办理。

当然，在这里要提醒您房产交易是大事，办理合同网签备案时，买卖双方应认真详尽阅读合同每项条款，确保双方合法权益，确认无误后亲笔签名。

三、资金监管环节

本市范围内已取得房屋所有权证书的二手房买卖，除继承、赠与、析产、司法强制转移、拍卖及符合免监管等情形外，均须进行资金监管（包含住宅、车位、商业等性质房屋）；监管金额为合同成交价格（含定金、首付款、按揭贷款或者全款）。

交易当事人可以采取线下交易大厅“一站式”服务自行办理监管业务或者通过经纪机构发起线上监管。在办理房屋转移登记手续前，将交易资金存入监管专户，并在办理完成房屋不动产权转移登记手续后完成资金划转。

目前，我们已经开始全面推行“带押过户”业务，已有13家银行（建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、秦农银行、浦发银行、西安银行、招商银行、光大银行、邮储银行、华夏银行、中信银行、兴业银行）可以办理该业务，确保“带押过户”业务交易资金安全，您可以自行选择。

四、缴税环节

不同的征税对象和房屋条件涉及到的税种和税率是不一致的，详情请通过以下表格了解。（详见附件1、附件2）

具体可拨打12366纳税缴费服务热线、各级税务机关对外公开的其他咨询服务电话。

五、经纪机构相关内容

1.经纪机构的信用状况可以登陆西安市住房和城乡建设局门户网站-西安市房地产信用信息平台查看房地产经纪机构信用信息。

2.经纪机构收取了佣金，应该提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等服务。

3.房地产经纪机构收费实行市场调节价，机构根据实际运营情况收取的费用也不同，但收费项目、依据、标准会在其营业场所醒目位置公示。

4.选择经纪机构注意事项

买（卖）方需核实对方真实交易意愿，确定房屋价款，确保交易顺利进行；若房屋有多个产权人，需与每个产权人核实意愿；若买（卖）无法亲自到场的，需查看买（卖）方本人签字的授权委托书，并联系对方核实真实意愿。

买方应要求卖方提供《不动产权证书》原件、交易时点的房屋登记簿原件，确认房屋是否存在查封冻结、是否满足限售政策，确保房屋能够正常上市交易；如存在抵押的，应与卖方商定解除抵押时限等问题。

房款应存入统一资金监管账户（专用账户名称：西安市置诚资产管理有限公司客户交易结算资金），切勿轻信任何机构和个人一面之词，不将房款转入其他机构或个人账户。

签合同前，仔细阅读合同内容，协商一致再签订，切勿相信任何机构和个人的口头承诺。

附件：1.住房买卖税率及携带资料

2.房产赠与税率及携带资料

原文地址：https://zjj.xa.gov.cn/zw/zfxxgkml/zwxx/zxtz/1821825209022898177.html