宁波：探索地方模式 实现“甬有安居”

浙江省宁波市是国内较早实施住房保障工作的城市之一。20多年来，通过推进保障性住房改革与建设，累计保障城镇常住人口190.5万人，建设筹集保障性住房24.89万套，形成住房保障“宁波模式”。

其中，作为宁波对住房保障工作的一次成功探索的项目——和樾湾，项目总建筑面积22.7万平方米，由宁波市保障性住房建设投资有限公司开发建设，以保障群体的需求为导向，精心设计好产品，高标准把控建设品质，地铁、学校、商业、医疗、公园等配套齐全，基于“共有产权+高性价+高品质”的特性，一经推出便吸引了广泛关注，帮助1438户无房家庭实现“甬有安居”梦想。

可以说该项目亮点纷呈，建设模式机制也在创新。

一是聚焦民生好配套。和樾湾处于宁波市中心北侧新开发区块，目前周边配套不断健全完善，城市交通便捷，与在建宁波轨道7号线宝轴西路站距离不到400米，一路之隔配套了新建的九年一贯制学校及幼儿园，相邻地块新建成5.4万平方米社区邻里中心，保障15分钟生活圈需求，小区东侧规划沿河公园。项目内还配套托幼设施、室内泳池、归家大堂、全龄场景架空层等，让好房子居住更温馨。

二是智慧匠心好设计。和樾湾按照不低于普通商品房标准打造，配置89平方米~139平方米的6种户型，满足不同对象购房需求，全装修交付；住宅门窗采用三玻两腔中空low—e玻璃，有效提升节能和降噪效果；装配式混凝土预制率及装配率分别在40%和50%以上，构件做好标准化设计，实现降本增效；屋面设置集中式光伏发电板，降低住宅公共能耗；打造示范区，通过高规格施工品质、全装修交付标准、多元精致户型等方面的悉心营造，让购房家庭在预售阶段有更佳的看房体验，让和樾湾“好房子所见即所得”。

三是精致工程好品质。在保障项目品质、防治质量通病等方面，项目采用多种工艺工法，如采用全现浇外墙、铝模施工工艺，有效保证了结构自防水效果、成型平整度及预埋准确度；地下室采用BIM（建筑信息模型）设计优化，保证了管线排列效果和有效净高；项目施工阶段，在落实质量五方主体责任基础上，引入第三方“飞检”模式，针对不同施工阶段定期开展精细化检查，让好品质具备更实落地性。

在建设模式上，和樾湾项目在宁波市住房保障主管部门指导下，由宁波市本级保障性住房开发平台公司牵头建设，引入品牌房企牵头联合体的全过程工程咨询模式（组合勘察设计、代建、监理等模块），国家开发银行提供融资支持。

在房源供应上，市、区两级部门联动，高效打通购房家庭资格审核各环节，坚持供应全过程公开公平公正，摇号选房公证处公证并全程直播，接受社会和购房家庭监督，提升住房保障对象的参与度和获得感。

摘自　《中国建设报》　2024.07.30

原文地址：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202407/20240730_779358.html