一建建筑实务考试延伸规范:建筑设计费该如何合理确定?

建筑设计费是指委托方支付给设计单位的工作报酬，是建筑设计服务成本的主要组成部分之一。建筑行业每年都会颁布一定的建筑设计收费标准，但由于地区差别和项目复杂程度的不同，设计费用也会存在巨大的差异。因此，在签署合同之前，委托方与设计单位应详细讨论设计费用的确定方式，并在合同中明确规定，以帮助双方建立信任，保障双方的权益。

建筑设计费的计算方式

建筑设计单位提供设计服务时，通常会按照以下的计算方式确定设计费用：

1. 按照项目总投资的比例计算，通常为2%~5%；
2. 按照建筑面积的比例计算，通常为50~150元/平方米；
3. 按照工程量计算，建筑行业的计量单位通常为㎡、m、t等；
4. 按照设计复杂程度和难易度进行评定，设计单位会提供相应的费用方案；
5. 按照工作量和时间计算，根据设计单位提供的工作量和工期进行计算；
6. 采取固定费用，根据设计单位提供的方案和服务项目，确定一定的费用。

建筑设计费的合理确定

为了合理确定建筑设计费用，建议委托方采取以下措施：

1、提前了解市场行情

在进行合同讨论之前，委托方需要对当前市场行情和相应的费用进行了解，并与设计单位沟通了解设计单位的设计经验和业绩情况，以避免出现不必要的纠纷。

2、准确定义合同范围

在确定设计费用之前，需要准确定义合同范围，也就是明确设计单位需要承担的工作内容和工作量，以避免在后期出现超范围设计和额外收费的情况。

3、合理设置检查与验收机制

委托方和设计单位应在合同中明确规定检查和验收标准，以保证设计工作符合设计要求和项目要求，并在规定的时间内进行检查和验收。

4、合同中应规定费用问题

建议在合同中清晰规定建筑设计费用的确定方式、计算标准、费用支付方式和付款期限等，以确保费用问题得到妥善解决。

建筑设计费用的借鉴费用

在不同的地区和项目复杂程度不同的情况下，建筑设计费用也会有所不同。以下为建筑设计费用的借鉴费用：

• 住宅：50~100元/平方米
• 公共建筑：100~150元/平方米
• 较好别墅：200~250元/平方米
• 工业建筑：40~80元/平方米
• 酒店：150~200元/平方米

合理确定建筑设计费用是委托方和设计单位顺利合作的基础，合同中应明确规定设计费用的计算方式、付款方式和付款期限等。委托方应提前了解市场行情、准确定义合同范围、合理设置检查与验收机制、合同中应规定费用问题等，从而确保设计费用的合理确定。