淮北市精准发力保交房

保交房不仅是与人民安心生活息息相关的民生工程，也是化解当前房地产市场风险的重要举措。今年以来，淮北市住房和城乡建设局将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，以“让老百姓安心收房”为目标，精准发力处置保交房项目，推动项目按时保质交付，2023年以来推动全市逾期交房项目交付6800余套。

把诊问脉，分析“病因”。逐一排查。对我市所有在建项目情况进行了排查，特别是在建已售未竣工项目进行了重点排查，通过系统梳理、现场查看、调研企业等方式，对全市在库的90个项目进行摸排，建立保交房风险项目台账。逐个研判。对保交房项目逐个研究，综合市场供需情况、项目资金状况、工程建设进度、已出售住房套数等因素，逐一项目进行分析研判。

对症下药，分类处置。对风险项目分析研判后，根据项目提出续建、缓建、停建处置意见，并制定“一项目一策”方案。对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，目前我市已正式向省级上报推送白名单三批，共计22个项目，其中15个“白名单”项目完成审批授信，授信金额共计19.83亿元，放款7.42亿元。对于“暂不符合白名单条件”的项目，按“一项目一方案”原则跟踪协调解决存在的困难和问题，指导企业整改修复，符合条件后再次推送给金融机构。

三个“创新”，加强监管。2024年7月市住房城乡建设局、人民银行淮北分行、国家金融监管总局淮北监管分局联合印发《关于进一步规范优化市区商品房预售资金监管工作的通知》。“创新试行”由监管部门开立监管主账户，将企业预售资金监管账户开设在监管部门主账户名下。“创新建立”预售资金到账异常预警机制，运用信息化手段实时监测预售资金到账是否出现“应到账未到账”的异常情况。“创新推出”购房款资金监管到账查询服务和短信提醒服务，购房人可通过“淮北住建”公众号查询房款入账及合同备案情况，同时推出以短信提醒的方式告知购房人购房款已存入监管账户。

未雨绸缪，健全机制。坚持分类分责分风险，以点带面、重点突破，及时总结经验、分类推进，推动由解决“一个问题”向解决“一类问题转变”，有力处置项目逾期交付风险。坚持抓早抓小抓预防，建立预警机制，对在建、在售项目实时监测、提前预警、及时研判，避免新增风险项目。

一审: 王博星

二审：孔维维

三审：周文豪

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