不计容建筑是否能办理房产证?有哪些需要注意的问题?

相信很多人在购房或者翻新房屋时，都听说过不计容建筑这个概念。不计容建筑是指在规划许可证下，违建了不符合法律规定的建筑，可以说是没有取得合法施工许可证的建筑。

不计容建筑是否能办理房产证？

对于不计容建筑来说，它并没有通过合法的手续进行建造，因此在办理房产证方面会受到一些限制。根据《物权法》的规定，只有合法的建筑才能取得不动产权证。而不计容建筑由于建造过程中没有获得相应的许可，因此在法律上并没有产权。

不过，鉴于一些个别情况，对于不计容建筑的办理房产证也有一定的灵活度。根据《城市房地产管理法》的规定，如果不计容建筑建筑的安全性和稳定性得到了相关部门的认可，并且已经存在一定时间并无争议，也可以通过办理相关手续来获得房产证。

办理不计容建筑房产证的注意事项

如果想要办理不计容建筑的房产证，需要注意以下几点：

安全稳定性评估：不计容建筑需要通过专业的安全稳定性评估，来证明其建筑结构和施工质量达到相应标准。这一评估需要委托专业机构进行，并出具相关的评估报告。

财产权属证明：除了安全稳定性评估，还需要提供相关的财产权属证明。对于不计容建筑的产权归属问题，需要提供相关的证据，如购房合同、交易记录等。

其他手续：根据地方规定，可能还需要提供其他一些相关的手续材料，如规划许可证、施工许可证等。具体要求可以询问当地房产管理部门。

价格借鉴

办理不计容建筑房产证的价格借鉴因地区而异，主要包括以下几个方面：

安全稳定性评估费用：安全稳定性评估需要委托专业机构，费用大致在1000元至5000元之间。

其他手续费用：办理房产证还会涉及到其他一些手续费用，如不动产登记费、土地增值税等。这些费用会根据当地政策而定。

需要注意的是，以上价格仅供借鉴，实际价格会因地区差异、专业机构差异等因素而有所不同。

不计容建筑办理房产证需要通过安全稳定性评估，并提供相关的财产权属证明。虽然不计容建筑在法律上并没有产权，但在一些个别情况下，也可以通过办理相关手续获得房产证。办理过程中需要注意遵守相关规定，并且提前了解当地政策和费用情况。