问小筑 | 租户不续租不退房，房东怎么办？

租赁合同到期后，双方应如何交接房屋？近日，厦门翔安法院发布一起房屋租赁合同纠纷案件。

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2020年6月底，阿珍与阿美（均为化名）签订了一份《房屋出租协议》，约定阿珍将翔安的一套房屋出租给阿美使用，协议约定：租房从2020年7月15日起至2023年7月14日止，有效期为三年；每月租金为3000元，每季度付一次，保证金3000元；如租约到期需继续租用此房，应提前一个月与阿珍商议，否则如超出一天，算三天房租；双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按房屋一个月租金即3000元赔偿对方作为违约赔偿金。

协议签订后，阿珍将房屋交由阿美使用。由于一些原因，阿美开始拖欠房租。2023年7月14日租赁合同到期后，阿美既没有续租，也没有搬出，还拖欠房租。协商未果后，阿珍于8月19日根据租房协议约定，将阿美的物品全部搬出处理并提起诉讼要求赔偿。

“我起诉后，阿美才补交了房租。房屋到期后，她还继续占用了37天，她应该按照一天300元的标准支付房屋占用费11100元和3000元违约金。”阿珍说。

对于阿珍的说法，阿美持反对态度，她说自己已经把三年的租金全部付清了，但是阿珍却把房屋锁了，甚至把她的东西都搬出来了，她根本没办法使用房屋，不同意支付房屋占用费。

法院认为，案涉房屋的租赁期限至2023年7月14日届满，双方签订的《房屋出租协议》自期限届满时自动终止。阿美并未按照合同约定，在合同期限届满之日前一个月内向阿珍告知是否续租。

阿珍于2023年8月19日将阿美的物品全部搬出应视为其已实际接收案涉房屋，故阿珍主张阿美支付自2023年7月15日起至2023年8月19日房屋占用费符合法律规定，法院予以支持。但阿珍未能举证证明该期间除租金损失外的其他损失，故法院综合考量市场环境及公平原则，将房屋占用期间的占用费调整为参照租金损失认定即占用费为3700元。

最终，法院判决阿美应支付阿珍房屋占用费3700元。

一审宣判后，阿珍提起上诉，二审维持原判。

审理本案的法官认为，在房屋租赁合同关系中，不管是提前解除合同还是租赁期限届满后，承租人均负有及时与出租人妥善办理房屋交接手续，及时将租赁房屋交还出租人的义务。要避免租赁期限届满后承租人继续占用房屋，或者一走了之，而使租赁房屋实际被占用无法继续出租或者处于空置状态，造成不必要的损失。

对出租人来说，如果租赁期限届满，承租人已经明确不再续租并请求出租人接收房屋的，出租人应及时配合承租人交接房屋。如果出租人拒不配合或者故意拖延接收房屋，可能会面临无法就扩大的损失向承租人主张赔偿责任的风险；如果租赁期限届满，承租人不续租也不腾退，应当与承租人和平协商、理性处理，或者及时通过诉讼程序依法维权，妥善解决纠纷。

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