泉州物业招投标管理办法(泉州市前期物业招投标规定)

泉州物业招投标管理办法

随着中国城市化进程的不断加速，越来越多的城市物业管理进入招投标阶段。泉州市政府规定了一系列的管理办法，旨在促进招投标公正，确保优质服务提供商获得物业管理项目。

招标范围

泉州物业管理招投标管理办法适用于泉州市政府、社会单位和企业物业的管理服务招标。标的包括：

• 物业管理公司和物业管理机构
• 装修和维修服务
• 保卫服务
• 环卫服务
• 消防服务
• 其他相关服务

招投标程序

泉州物业管理招投标程序分为以下几个阶段：

1. 资格预审：审核投标申请人资质，确定符合条件的投标人。
2. 竞争性磋商：与符合条件的投标人进行竞争性磋商，达成比较满意的服务方案。
3. 投标报价：投标人根据磋商结果，编制服务报价。
4. 评标：根据投标报价和服务方案评标，确定中标方。
5. 中标结果公示：公示中标结果，结束招标程序。

投标文件内容

泉州物业管理招投标程序要求投标人提交包括以下信息的投标文件：

• 投标申请书
• 法定代表人授权委托书或其它资格证明文件
• 投标保证金
• 投标服务方案
• 投标报价
• 其他相关文件

中标后的监管

中标方在履行物业管理服务合同期间，被招标人将对其进行监管和考核。若中标方未能按照合同约定履行服务，或服务质量不符要求，被招标人可以依据合同规定采取相关措施并追究其法律责任。

同时，被招标人也会组织考察中标方的服务质量，对其服务质量进行评估和考核，并对服务质量较低的中标方取消其中标资格，并重新组织招标。

泉州物业管理招投标程序凭借其完善的管理体系和流程，为物业管理行业提供了公正、公开、竞争性和高效的招投标平台，构建了一个良好的服务市场环境，推进全国物业服务业的快速发展。

泉州市前期物业招投标规定

泉州市前期物业招投标是为了规范物业项目的招投标行为，确保招投标的公平公正。下面是本市前期物业招投标规定：

一、招标条件

1. 具备合法经营资格并可依法独立承担民事责任的企业、机构或个体投标人。

2. 具有相应的人力、物力、财力条件和经验。

3. 具备质量、安全、信誉、管理等方面的能力。

4. 没有在过去的三年内因合同履行不良、存在行业不良记录或违法违规行为等原因被行政机关或主管部门列入失信名单。

二、投标文件

1. 投标单位资质证明、法定代表人授权书和身份证明。

2. 投标单位项目经理的资质证明及相关经验。

3. 参与招标的人员名单、职称证明及工作经历。

4. 投标方案书，包括对物业项目特殊需求的解决、工作计划、服务内容等，并提供相关证明材料。

三、评标方法

1. 招标人按照招标文件，依法组织评标委员会，对投标文件进行资格预审。

2. 根据投标方案的可行性和服务水平等指标，采用综合打分法进行评标。

3. 经过评标后，分数较高的一家单位成为中标单位。同时，若经过评标后无法确定中标单位，招标人可进行再评审。

四、中标后的规定

1. 中标单位应按时履行合同，并按照中标文件中确认的服务项目开展工作。

2. 中标单位应履行承诺，保质保量提供物业服务，并无违规行为。

3. 中标单位在承诺期内，如不能履行合同，应及时向招标人报告，必要时应承担违约责任。

五、招标的监督与管理

1. 招标人应组织对中标单位的成果和服务实施督促、检查，确保服务质量和进度。

2. 招标人应加强招标过程的监督和管理，对招标程序中出现的违法违规行为进行查处。

六、规定的违约责任

1. 招标单位未按时履行合同或未达到要求的服务质量标准，应承担相应责任。

2. 招标单位提供虚假材料、不良行为或其他违规行为的，应依法追究法律责任。

本规定适用于泉州市境内的物业项目的前期招投标。招标人应登记招标单位资质和经营情况，并将相关材料备案。