建筑计容面积计算规范(成都建筑面积计算规范)

建筑计容面积计算规范

建筑计容面积及其设计应用

建筑计容面积是建筑工程规划和设计中的一个重要参数，是指按照国家标准和规定，计算一个建筑物所有层面积总和的一个指标。建筑计容面积概念的出现是为了规范建筑工程的建设，减少因建筑容积率过高、建筑面积过大等的不合理规划，从而更好地利用城市土地资源，达到节约空间、推动城市建设和实现可持续发展的目的。

建筑计容面积的计算方法

建筑计容面积的计算方法是建筑工程规划和设计中的一个重要环节，它直接影响到建筑工程容积率的计算，承载率的设定以及房屋建筑面积的计算。

建筑计容面积的计算方法包括以下几个方面：

建筑占地面积的计算方法

建筑占地面积是指一个建筑物在建造时所占地的面积，在建筑工程规划和设计中，应以建筑物实际占地面积为准，一般根据建筑物外缘的边距来计算。

建筑总面积的计算方法

建筑总面积的计算方法是指一个建筑物所有层面积总和的算法，包括地下室、地上层和楼层，其计算方法一般为：

建筑总面积=地上层数×地上面积+地下层数×地下面积

建筑计容面积的设计应用

建筑计容面积的设计应用是建筑工程规划和设计中的一个重要步骤，通过对建筑计容面积的合理规划设计，可以达到以下几个方面的目的：

合理利用城市土地资源

建筑计容面积的设计应用可以合理规划和设计建筑工程，达到合理利用城市土地资源的目的。

降低能源和资源消耗

通过对建筑计容面积的规划和设计，可以有效降低建筑物的能耗和资源消耗，达到节约能源、保护环境的目的。

提高建筑物使用效率

通过对建筑计容面积的设计，可以提高建筑物空间的利用率，提高建筑物的使用效率，达到创造更好的建筑环境和生活质量的目的。

建筑计容面积的借鉴价格

建筑计容面积的借鉴价格因地域、建筑品质、借鉴时期等因素的不同而异，下面仅提供一个大致的借鉴价格：

• 一线城市：8000元/㎡
• 二线城市：5000元/㎡
• 三线城市：3000元/㎡

需要注意的是，以上价格仅作为借鉴，实际价格还需根据具体情况进行估算。

成都建筑面积计算规范

成都市作为中国西南地区较大的城市之一，其建筑业发展也日趋成熟。在建筑工程设计过程中，建筑面积的计算是非常重要的一个环节，不仅关系到工程投资成本的控制，还直接影响了房屋产权的确定和交易价格的制定。以下是针对成都市建筑面积计算规范的一些介绍：

建筑面积的概念与分类

建筑面积指建筑物在各楼层水平投影面积的总和。根据国家标准，建筑面积分为以下几种：

• 建筑总面积：指建筑物地上部分各层与室外夹层墙面线之间的投影面积与地下部分各层面积的合计。
• 建筑占地面积：指建筑物地上部分各层与室外夹层墙面线之间的投影面积。
• 建筑净面积：指建筑物内部空间完全属于使用者的部分的建筑面积。

计算规范

成都市建筑面积计算规范遵照国家标准，但也有一些地方特别提示：

• 建筑总面积的计算以建筑物设计图纸为依据，以设计建筑高度为各层面投影面积借鉴。在建筑物高度与层数均变化的情况下，建筑总面积计算的基准高度应当为第一层大环境面以上的高度。
• 建筑占地面积的计算中排除了围墙、地下室外露部分、楼梯、烟道等非建筑占地面积。
• 建筑净面积计算的依据为建筑设计方案。
• 商业、办公类建筑的建筑总面积计算中，不包括不设标准层的机房、通道、空调机房、机电设备间等非正常商务办公用途的面积。

建筑面积计算的重要性

建筑面积计算是工程预算和工程量清单编制的基础，也是房屋产权和房价确定的重要依据。一个正确的建筑面积计算可以避免工程预算过高或过低，避免开发商对房屋产权进行欺诈，保证房屋产权的公正和合法性。

同时，建筑面积的正确计算也关系到业主的合法权益。业主在购买房屋时，通过面积定价进行交易，一个错误的面积计算会导致购房者交易价格的虚高或虚低，从而使其承担不必要的风险。

建筑面积计算在建筑工程设计中起到至关重要的作用，有助于合理控制建筑投资和交易价格，也有助于保障业主的权益。因此在成都市建筑面积计算过程中，需不断完善相关规范，提高计算准确性和公正性，更好地促进 建筑领域的可持续发展。

产权建筑面积计算规范

房屋的面积是购房者最为关注的问题之一，而产权建筑面积是指购房者在购买房产时所购买的实物房屋的面积。房屋的产权建筑面积不同于室内净面积以及建筑总面积，它是仅有合法用于计算购房款的面积标准。

如何计算产权建筑面积

产权建筑面积的计算方法在不同的房屋类型中存在一定的差异。例如，独栋别墅、复式住宅、商用住宅和公寓等各有不同的计算方法。但是，总体上讲，产权建筑面积主要由以下三个部分组成：

1. 室内净面积

室内净面积指房屋内部地面面积、墙壁面积和天花板面积之和。室内净面积通常不包括阳台、走廊和储藏室等非居住空间。

2. 公共部位面积

公共部位面积是指购房者与其他业主共同享有的部分，包括电梯、楼梯、门厅、走廊、垃圾处理室和绿化等公共设施。购房者无法独占这些部位，所以公共部位面积不归购房者所有。

3. 分摊面积

分摊面积指在使用公共部位的过程中，由购房者所贡献的面积。例如，在一幢公寓中，每个房主都是电梯的使用者，但各个房主4所贡献的面积不一样，例如靠近电梯的电梯口可能被视为一个公摊面积，这样购房者在购买公寓的时4，就需要根据这个面积乘以自己的购房面积乘上一个比例系数，然后以此来计算自己对公摊部分的贡献。

影响产权建筑面积的因素

影响产权建筑面积的因素主要有以下几点：

1. 其他共有部分

根据不同的房产类型，购房者需要共享的部分也有所不同。这些共享部分或容积不计入产权建筑面积。

2. 公摊系数

公摊系数是指由公共部位构成的公摊面积，用于计算购房者的住房贡献。公摊系数普遍约为20%~30%。

3. 构成细节

在计算产权建筑面积的过程中，建筑构成细节也是一个很重要的计算因素。例如，隔墙的厚度、阳台的深度、窗户的面积等等都会影响到产权建筑面积的计算。

产权建筑面积是指购房者购买的房屋的实物面积。产权建筑面积主要由室内净面积、公共部位面积和分摊面积三部分构成。在计算这些部分的时候，还需要考虑其他共有部分、公摊系数以及建筑构成细节等因素。购房者在购买房产时需要了解产权建筑面积的计算规范，以避免对自己的利益产生不利影响。