亲手打造建筑的承包合同，步骤分解与范本模板

从计划到完工，全面指导

建筑承包合同是建筑工程中非常重要的一环，它规定了工程的责任范围、工期、成本以及工作质量等方面的内容。一份完善的建筑承包合同能够保障施工方和业主的权益，确保工程的顺利进行。如果您不知道如何起草一份合适的建筑承包合同，本文将为您提供一份步骤分解与范本模板。

步骤一：明确工程要求

在起草建筑承包合同之前，首先要明确工程的具体要求。这包括建筑结构、装修风格、工程规模等。如果有施工图纸或设计方案，可以作为借鉴依据。同时，还需要确定工期、工程阶段性验收标准、材料质量要求等。

步骤二：确定费用和付款方式

在承包合同中，需要明确工程总造价及付款方式。根据具体工程情况，可以选取采用总价合同、单价合同或成本加酬劳合同等形式。同时，还需明确付款的阶段及比例，以及逾期付款的违约责任。

根据市场行情和工程特点，建筑承包费用会有所差异。一般来说，小型住宅建筑承包费用在每平方米2000-4000元左右，中型商业建筑在每平方米3000-5000元左右，豪华别墅在每平方米5000-8000元左右。这仅供借鉴，具体费用需根据工程的具体要求商议确定。

步骤三：明确各方权益

建筑承包合同作为双方达成的协议，需要明确各方的权益。在合同中，应明确委托方的权益，即业主在工程实施过程中的监督和验收权限。同时，还需明确承包方的权益，如保留承包方未完工程的权利、索赔权等。

步骤四：确定违约责任

建筑工程过程中，承包方或委托方未能按合同约定履行义务的情况时，都需要承担一定的违约责任。合同中应明确各方的违约责任及违约金条款，以及解决合同争议的方法。

步骤五：完善保险和保修条款

建筑工程中存在一定的风险，为了让双方在工程施工及验收过程中能够得到保障，建议在合同中增加保险条款。同时，还可以明确工程竣工后的保修期限及责任范围。

范本模板：

建筑承包合同

甲方：委托方（业主）

乙方：承包方

一、工程概况

1. 工程名称：

2. 工程地址：

3. 工程规模：

4. 工程要求：

5. 工期：

6. 工程阶段性验收标准：

二、合同价格及付款方式

1. 合同总价：

2. 付款方式：

3. 付款比例：

4. 逾期付款的违约责任：

三、各方权益

1. 委托方的权益：

2. 承包方的权益：

四、违约责任

1. 委托方的违约责任：

2. 承包方的违约责任：

3. 违约金：

五、保险和保修

1. 保险条款：

2. 保修期限：

3. 保修责任范围：

六、争议解决

1. 如发生争议，可通过友好协商解决；

2. 若协商不成，可向仲裁机构申请仲裁。

以上为范本模板，具体合同内容可根据实际情况进行调整和完善。

建筑承包合同是确保建筑工程顺利进行的重要文件，合同的具体内容和条款要考虑到双方的利益及工程特点，并在资金、质量、工期等方面进行详细约定。若没有相关法律经验，建议询问专业人士或律师进行核对和论证，以确保承包合同的合法有效。