解除合同赔偿案例:违章建筑给业主带来巨额经济损失

违章建筑是在未经批准或不符合规定的情况下建造的建筑物。这些违建不仅对城市规划造成负面影响，还给相关业主带来了巨额的经济损失。本文将围绕违章建筑解除合同赔偿案例展开论述，探讨解除合同的程序和赔偿金额的确定。

违章建筑对业主造成的损失

违章建筑不仅破坏了城市的美观环境，也对附近业主造成了巨大的经济损失。首先，违章建筑影响了周边房屋的价值，导致其市场价格大幅下降。其次，违章建筑占用了公共资源，使业主无法享受到应有的配套设施和服务。

解除合同的程序

当业主发现购房合同对方违规建造了违章建筑时，他们有权选取解除与对方的合同，并要求对方承担相应的赔偿责任。具体的程序如下：

通知违约方：业主应以书面形式通知对方违反合同约定，并要求违约方采取纠正措施。

仲裁申请：若违约方未采取纠正措施，业主可以向相关仲裁机构提出仲裁申请，要求解除合同和赔偿损失。

法院起诉：如果经过仲裁仍然无法解决争议，业主可以向法院提起诉讼，要求解除合同和赔偿损失。

赔偿金额的确定

在违章建筑解除合同的案例中，赔偿金额的确定是个关键问题。以下是一些确定赔偿金额的借鉴因素：

房屋价值减损：根据违章建筑对周边房屋市场价格的影响程度，确定赔偿金额。

无法享受配套设施和服务：计算无法享受到的配套设施和服务的价值，作为赔偿金额的一部分。

精神损失：考虑到业主对违章建筑造成的精神困扰和不便，适当考虑精神损失费用。

律师费和诉讼费用：根据具体情况确定律师费和诉讼费用。

解除合同赔偿案例分享

以下是一个违章建筑解除合同赔偿案例的分享：

李先生购买了位于城市中心的一套公寓，并签订了购房合同。然而，在入住后不久，李先生发现小区内有一栋违章建筑正在建设中，其高度超过了规定限制。李先生立即以书面形式通知了开发商，并要求其采取纠正措施。然而，开发商无动于衷，李先生只能向相关仲裁机构提出仲裁申请。

经过仲裁程序后，仲裁机构裁定解除购房合同，并判决开发商赔偿李先生总共50万元人民币。其中包括房屋价值减损的30万元、无法享受配套设施和服务的15万元，以及律师费和诉讼费用的5万元。

违章建筑给业主带来了巨额经济损失，解除合同和适当赔偿是保护业主权益的必要措施。在解除合同赔偿案例中，业主应按照确定的程序进行操作，并要求合理的赔偿金额。法律的支持和仲裁机构的裁决对于维护合法权益至关重要。