房产证中的总建筑面积:了解房产面积的重要指标

随着房地产市场的繁荣发展，购房者对于房产面积的关注越来越高。而在房产购置过程中，房产证中的总建筑面积成为了一个重要的指标。那么，房产证中的总建筑面积是什么意思？它又有什么作用呢？下面让我们一块儿来了解一下。

什么是总建筑面积？

总建筑面积是指房屋内部各个楼层的建筑面积总和，通常包括住宅楼的地下室、公共设施、楼梯间、电梯间、走廊等非居住面积。它是一个房屋的整体面积指标，反映了房屋的总体大小。

总建筑面积的作用

1.指导定价：在房地产交易过程中，总建筑面积是一个重要的定价依据。房屋的总建筑面积越大，通常价格也会相应提高。

2.衡量使用面积：购房者在选取房屋时，通常会借鉴房产证中的总建筑面积。这个指标有助于衡量房屋的使用面积，判断是否符合自己的需求。

3.文档审批和备案：购买房产涉及到各种法律手续和文件审批，总建筑面积是其中之一。它需要在购房合同、贷款文件、房屋备案等方面得到确认和记录。

如何计算总建筑面积？

计算总建筑面积的公式为：

总建筑面积 = 建筑物每层建筑面积 × 建筑物总层数

其中，建筑物每层建筑面积是指每层楼的建筑面积，包括楼板面积、墙体面积等。建筑物总层数则是指整个建筑物的楼层数目，通常包括地下室和地上楼层。

总建筑面积与套内面积的区别

总建筑面积和套内面积是两个不同的概念。套内面积指的是实际可居住的使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。而总建筑面积则是整个房屋的综合面积，包括套内面积以外的公共面积。

总建筑面积对房价的影响

房屋的总建筑面积对房价有着直接的影响。总建筑面积越大，通常价格也会相应提高。购房者在购买房屋时，一方面会根据自身需求选取适合的使用面积，另一方面也会考虑总建筑面积对房价的影响。

在大多数情况下，总建筑面积较大的房屋价格也会相应较高。以北京市海淀区为例，2019年的二手房市场价格，总建筑面积为100平方米的房屋价格大约在500万元人民币左右。但需要注意的是，不同地区、不同楼盘的房价差异较大，具体价格还需要根据实际情况进行借鉴。

房产证中的总建筑面积是购房者选购房屋时的重要指标之一，它反映了整个建筑物的总体大小。总建筑面积不仅可以指导房屋的定价，还有助于购房者衡量房屋的使用面积。“总建筑面积 = 建筑物每层建筑面积 × 建筑物总层数”是计算总建筑面积的公式。购房者在选取房屋时，也需要了解总建筑面积与套内面积的区别。最后，总建筑面积对房屋价格有一定的影响，但具体价格还需根据地区和楼盘进行借鉴。