超过施工许可证建筑面积：实际总建筑面积究竟有多大？

在进行房屋购买的过程中，很多人都会关注到建筑面积这个指标。然而，有时候我们会听说一些房屋的实际总建筑面积超过了施工许可证上所标注的面积。那么，这到底是怎么回事呢？实际总建筑面积究竟有多大呢？

施工许可证上的建筑面积

首先，我们先来了解一下施工许可证上的建筑面积。施工许可证是房屋建设过程中必不可少的法律证明文件，它详细记录了建筑物的规模、结构、用途和设计等相关信息。在施工许可证中，建筑面积通常指得是住宅的建筑使用面积，即净高净面积，包括室内墙体的面积。这个面积指标是由有关部门根据规划和相关法律法规进行测算核定的。

实际总建筑面积超出施工许可证

然而，有时候我们会听说一些房屋的实际总建筑面积超出了施工许可证上所标注的面积。这是因为在房屋建设的过程中，有时会发生一些变更和调整，导致实际建筑面积与施工许可证上的面积不一致。

一种可能的情况是，施工过程中可能出现了一些误差。建筑工程是一个综合性强、复杂性高的工程，施工过程中难免会遇到一些技术难题和困难。有时候为了保证施工进度和质量，可能会对建筑的结构或布局进行一定的调整，这就可能导致施工后的实际建筑面积与施工许可证所标注的面积不一致。

此外，有些房屋开发商为了提高房屋的市场竞争力，可能会采取一些手段来扩大房屋的实际建筑面积。比如，在房屋建设的过程中，可能会采用一些非法手段来增加房屋的层数或者增加房屋的面积，这就导致了实际建筑面积超出了施工许可证上的面积。

实际总建筑面积的重要性

实际总建筑面积超过施工许可证上的面积可能会带来一些问题。首先，对于购房者来说，实际总建筑面积超出施工许可证，可能会导致购房者购买的房屋面积实际上比预期要小。这对于购房者来说是一个不小的损失。

其次，实际总建筑面积超出施工许可证可能会涉及到违法建设的问题。如果开发商为了扩大房屋的实际建筑面积而采取了一些非法手段，那么这就是违法建设行为。一旦违法建设被查出，可能会导致相关责任的追究和处理。

如何保障购房者的权益

为了保障购房者的权益，我们可以采取一些措施。首先，购房者在购房前可以仔细阅读施工许可证上的建筑面积信息，了解房屋的净高净面积。在购房过程中，购房者可以要求开发商提供实际总建筑面积的测量报告和相关证明文件，以确保购房面积与实际总建筑面积一致。

另外，购房者在购房合同中可以明确约定实际总建筑面积与施工许可证上建筑面积的关系。例如，可以约定实际总建筑面积不得超过施工许可证建筑面积的10%。这样一来，即使实际总建筑面积超出了施工许可证上的面积，购房者也不至于受到太大的损失。

实际总建筑面积超过施工许可证上的面积并不罕见。购房者在购房时应当谨慎，密切关注实际总建筑面积与施工许可证上的面积是否一致，并通过约定和合同的方式来保障自己的权益。