法律解读:违章建筑买卖合同的有效性及相关责任承担

违章建筑买卖合同的有效性

违章建筑是指未经法定程序批准，违反建筑规范和相关法律法规而建造的建筑物。由于其合法性存疑，违章建筑买卖合同的有效性成为购房者和卖方关注的重点问题。

1.合同成立

违章建筑买卖合同的成立需满足一般合同的要件，即合意、标的和形式三要素。合同各方必须是具有相应的民事行为能力的自然人或法人组织，并在自愿、平等的基础上达成一致意见。

2.权利保护

尽管违章建筑存在合法性争议，但合同当事人依法享有一定的权利保护，如买方有权依法主张合同效力并要求卖方履行合同义务。

3.合同效力争议

违章建筑买卖合同的合法性存在争议，因此双方在签订合同时应明确约定违章建筑的合法性问题，并明示风险承担责任。

违章建筑买卖合同的细则规定

1.约定建筑性质

合同双方应明确约定违章建筑的性质，如是否属于违法建筑范畴，是否属于限制性建筑以及合法使用范围。

2.明示合同风险

卖方应在合同中明确告知买方房屋的违章情况，包括其可能面临的处罚、拆除风险等，买方应充分了解相关风险后签署合同。

3.责任承担约定

双方应约定违章建筑拆除、整改等责任主体及费用承担方式，明确各方的权益和责任。

违章建筑买卖合同的风险及应对策略

1.合同纠纷风险

违章建筑买卖合同具有一定风险，买卖双方需谨慎选取对方，并充分了解相关法律法规，以避免纠纷发生。

2.权利保护策略

买方应定期了解违章建筑的相关政策，监测违章建筑是否面临拆除风险，及时维护自己的合法权益。

3.法律询问意见

在购买违章建筑时，建议买方询问专业律师的意见，了解合同的法律效力及其风险，确保自身利益不受损害。

违章建筑买卖合同的相关法律法规

1.《合同法》

《合同法》作为我国法律的基本法律之一，对违章建筑买卖合同的成立、效力和法律责任等方面进行了详细规定。

2.《建筑法》

《建筑法》是我国对建筑行为进行管理的重要法律，规定了违章建筑的查处、拆除等相关政策。

3.《房地产法》

《房地产法》对违章建筑买卖合同关系以及买卖双方的权益保护进行了细致的规定，是违章建筑交易中的关键法律依据。

违章建筑买卖合同具有一定的法律效力，双方应明确约定违章建筑性质、风险和责任承担等事项，并注意相关法律法规的规定，以避免合同纠纷和不必要的损失。