违法建筑买卖合同效力研究:合同的法律约束力和补救措施

违法建筑买卖合同是指在建筑物未经合法手续批准或者违反法律规定建造的情况下，当事人之间达成的买卖合同。由于违法建筑的合法地位存疑，因此合同效力和法律约束力成为亟需研究和解决的问题。本文将探讨违法建筑买卖合同效力的法律依据和对当事人的补救措施。

一、违法建筑买卖合同效力的法律依据

根据我国《合同法》的规定，合同应当符合法律的规定，合法、公平、平等地制约当事人的权利和义务，具备约束力。然而，违法建筑买卖合同面临着违法建筑的合法性问题，因此其效力存在一定的不确定性。

尽管违法建筑的合法性受到质疑，但是合同仍然具备一定的效力。首先，在合同当事人之间，自愿达成的买卖合同依法成立，意思自治原则得到尊重。其次，在法律上并无明确规定违法建筑买卖合同无效的情形。因此，基于合同法的约束力原则，违法建筑买卖合同的效力并不因违法建筑的存在而受到直接的否定。

二、违法建筑买卖合同的法律约束力

尽管违法建筑买卖合同具备一定的效力，但受到违法建筑的非法性质的影响，其法律约束力存在着限制和特殊性。

首先，违法建筑买卖合同的法律约束力受到合法性缺陷的制约。因为违法建筑的非法性质，法律对其并无明确的保护，当事人在合同中约定的权利和义务可能在合法性方面面临挑战和制约。

其次，违法建筑买卖合同的法律约束力受到合同目的限制。当违法建筑被拆除或者未获得合法审批时，其存在的价值和用途将受到限制。在这种情况下，买卖合同的执行可能因为合同目的无法实现而受到限制。

三、违法建筑买卖合同的补救措施

对于违法建筑买卖合同所涉及的争议和纠纷，当事人可以通过以下补救措施来维护自身的合法权益。

1. 协商解决：当事人可以通过协商和谈判，就合同的履行条件、方式和违约责任等方面达成一致。在协商解决的过程中，双方应当本着平等、公平和诚信的原则进行，充分考虑违法建筑的非法性质。

2. 依法解决：当事人可以根据相关法律规定，通过诉讼、仲裁等途径解决合同争议。在诉讼过程中，法院会综合考虑违法建筑的非法性质和合同的效力问题，公正地裁判并保护当事人的合法权益。

违法建筑买卖合同具备一定的效力，但受到违法建筑的非法性质的限制。当事人在合同签订过程中应当充分考虑合同效力问题，并在合同履行过程中采取相应的补救措施维护自身的合法权益。