上海徐汇宏润花园32部老旧电梯全部完成“焕新升级”

平均三四十秒的时间就能纵享从27层到1层的 “丝滑”体验，近日，徐汇区漕河泾街道宏润花园小区的32部电梯全部完成 “焕新升级”。

党建引领， “精算师”为更新加速

宏润花园小区是建设于二十一世纪初期的商品房小区，32部电梯是全小区18幢楼、1094户居民上下楼的主要通行方式。近年来，老旧电梯 “层层停”、故障关人、维修率高且电梯生产厂家停业停产导致的零配件采购困难问题，让居住在宏润花园小区的居民苦不堪言。面对电梯更新这项涉及金额大、涉及人数多的小区内大事，维修、改造还是更新，业主群中出现了不同的声音。

宏润花园党总支书记表示，坚持 “众人的事情众人商量”的共建共治共享理念，在多次与业委会商讨后，党总支决定组建党建引领、业委会授权的电梯工作小组，广泛吸纳小区里的各类能人、达人和有不同观点的业主，形成 “三驾马车”和热心居民代表共同参与的25人电梯工作小组。 “小区业主朱老师是一名精算师，起初她并不理解我们的工作，在多次深入交流后，她不仅加入了电梯小组，还利用闲暇时间将小区一千多户人家每户的维修资金算得清清楚楚，为选择改造方案、电梯品牌和价格提供了强有力的数据支持。”

同时，在需要政策指导和专业知识赋能的环节，党总支坚持 “让专业的人做专业的事”，邀请街道城建中心、电梯行业协会和市市场监管局的几位电梯行业专家共同参与。专家、能人、达人，大家各骋所长，让小区的电梯更新工作不断加速。

公开透明，用好政策聚合力

在了解到宏润花园小区电梯问题频发后，漕河泾街道城建中心主动跨前一步，为使用年限超过15年的32部电梯申请了电梯安全评估。根据评估结果和《徐汇区老旧住宅电梯修理、改造、更新工作的实施意见》的相关政策，城建中心相关负责人为电梯工作小组成员们开展了详细的老旧电梯修理、改造、更新财政补贴政策讲解，并多次参会指导电梯更新的审批流程和注意事项。

每台电梯更换可申请最多30%、最高10万元的政府财政补贴，让大多数持 “再修修看看”的电梯小组成员动了心， “对商品房小区来说有这么好的政策，我们也一定要好好考虑用好它。”

了解政策的同时也要了解市场，在业委会和电梯小组的推动下，6家候选电梯企业经过两轮招投标竞选的方式，提供了详细的电梯维修、改造、更新的方案和报价。电梯小组全体成员共同参会，并会同电梯行业专家充分讨论后进行现场投票，最终一起选定小区电梯项目的推荐承接单位。

值得一提的是，每个步骤结束后，电梯小组都会采取公开征询或业主群、公示栏内公示的方式，让每个业主都有知情权、参与感。关于电梯维修或更换的征询工作，很快在各楼栋中得到了业主的投票支持，最终以31部电梯更换、1部电梯维修的征询结果，顺利完成了投票表决。

为了让更多业主了解电梯公司，电梯小组还组织了为期两天的业主接待日，邀请电梯公司技术人员现场技术答疑，以公开、公正、透明的方式增强了业主与业委会、电梯小组之间的信任， “不同的声音”迅速销声匿迹，全体业主拧成一股绳全力配合电梯更新改造。

物业联动，换梯提速增效

更换、维修电梯的征询工作已顺利开展，更新流程及现场施工环节中物业配合做什么、怎么做，则决定了电梯更换的速度。

自宏润花园小区建成以来，港联物业就一直为小区提供优质的物业服务，成立电梯工作小组后，在前一个服务小区有电梯更换经验的物业经理周权，被电梯小组成员一致推选为副组长。除了负责与6家候选电梯公司对接、收集材料外，周权在漕河泾街道城建中心的指导下，第一时间向区房管局递交了申请材料，政府补贴资金顺利到账。与此同时，物业每日根据电梯公司的施工进度协调材料堆放场地和车位占用问题，极大地减少了施工期间的换梯矛盾，为换梯工作的落地提质增效。

秉承着 “解民忧、纾民困”的为民初心，宏润花园小区在党建引领、街道指导下，凝聚起业委会、物业、热心居民等多元主体的力量，协调联动、集思广益、群策群力，让小区32部老旧电梯顺利完成更换和大修的 “焕新升级”。下一步，漕河泾街道将持续强化党建引领、促进多元主体参与共治，更好解决人民群众操心事、烦心事、揪心事。

原文地址：https://zjw.sh.gov.cn/gqdt/20240522/ba86b2ff5aa14b35a73ad766f509f486.html