关于张家口购买商品房相关注意事项

为了维护您的合法权益，保障您的购房安全，市住建局请您在购房时注意：

一、查看《商品房预售许可证》信息要全面

1.购房人拟购买预售商品房的，应查看开发企业是否已取得《商品房预售许可证》，并在售楼部明显位置予以公示。

2.购房人应认真查看拟购买房屋是否在预售范围内，不要购买不在预售范围内的房屋，预售房屋信息在《商品房预售许可证》中有明确标注。

3.对于未取得《商品房预售许可证》的房屋，购房人不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付任何性质的费用。依照有关法律规定，购房人购买未取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同（含内部认购、订购等各种形式的购房协议）不受法律保护。

二、签订商品房买卖合同前要查询所购房屋信息

4.购房人在购房前，可到市自然资源和规划局进一步查询核实具体房源销控信息，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等权利限制情况。抵押或查封等权利限制解除前，无法办理商品房交易合同网签备案。

5.购房人签订的商品房认购协议或付款认定书中应有关于抵押情况的约定，无约定的要求房地产开发企业增加相关约定。

6.购房人交付首付款或全款时，应与房地产开发企业签订正式《商品房买卖合同》，及时网签备案。购房人可在XXX网站查询合同是否已备案成功。

7.购房人应谨慎对待房地产开发企业的广告宣传以及销售人员的口头承诺，未在商品房买卖合同中体现的，经买卖双方协商一致同意后，可写入合同补充协议。注意保存购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生合同纠纷可通过司法途径维护自身权益。

三、购买商品房要向指定账户交付购房款

8.商品房实行预售资金监管，所有购房款应当存入《商品房预售许可证》中载明的预售资金监管银行的监管专用账户。

9.购房人在交付房款时应核对购房款转入账户与监管专用账户是否一致，如账户信息不一致的，购房人应予以拒绝，并要求房地产开发企业予以更正，确保购房款存入监管专用账户。

请广大购房户注意加强购房风险意识和维权意识，若承购人执意购买未取得《商品房预售许可证》的房屋或执意不将购房款缴存入商品房预售资金监管账户，承购人应对所产生的经济损失承担相应的责任。

原文地址：https://www.zjk.gov.cn/zjkzjj/xxgk/content.thtml?contentId=223814