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房产证以外的面积:了解房屋实际使用面积

建管家建筑百科 2024-05-02 10:57:28

房产证以外面积了解房屋实际

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买房时大家都会关心建筑面积，即房产证上的面积，但实际上一个房屋除了建筑面积，还有其他面积需要关注。

套内面积和套外面积

套内面积是指房屋内部可供人们居住、生活、存放物品等使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室等。套内面积是购房者最应关注的面积，也是房屋实际使用面积的重要指标。

而套外面积是指套内面积之外的部分，通常指阳台、露台、走廊、梯间、储物间、车位等公共部位的面积。一般情况下，套外面积不计算在房屋实际使用面积中。

共用面积和赠送面积

共用面积是指房屋内多个业主共同使用的面积，包括电梯间、大堂、公共走廊、停车场等。共用面积的存在也是为了方便业主的便利，维护房屋的使用能力等。根据国家相关法规，房屋共用面积不得超过30%。一些商业用房的共用面积可能会达到40%-50%。

赠送面积指的是一些非完全套内面积的赠送面积，如阁楼、复式等。一些房屋开发商在售房时会将这个面积将给业主，但是购房者需要注意，在享受赠送面积时可能会因为实际使用原因带来其他的隐患因素。在购买房屋时，建议了解清楚赠送面积的具体细则，避免出现纠纷。

实际使用面积才是最重要的

房产证以外的面积只有了解清楚，才能更好地把握房屋的实际使用面积，选取适合自己的住房，避免不必要的纷争。不过在购房时，最终应关注的还是实际使用面积。因为实际使用面积是真正反映一个房屋使用价值的指标，也是购房者最为关心的问题。

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