物业案例解析 |闲置房屋是否需要交物业费？

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案件背景

王某购买了一套120平米的住宅，但交房后一直未入住。前不久，他接到了小区物业的电话，通知其支付一下物业费。

因房屋空置，王某认为他并没有享受到物业服务，既没有装修，也没有居住和使用，所以拒绝交费。物业公司则主张，物业一直为其房屋的安全、公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁等提供了服务，所以王某理应交纳物业费，并承担违约金。

争议焦点

生活中，也经常有业主朋友询问：“空置房要不要交物业费？”“我房子没装修，没入住，物业公司凭啥要我交物业费？”“空置房物业费能不能优惠？”那么，闲置的房屋是否需要支付物业费呢？

法律依据

《民法典》第九百四十四条规定 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《内蒙古自治区物业管理条例》第三十九条规定 物业服务人按照合同约定以及《物业管理服务标准》等相关规定提供服务的，业主不得以物业闲置、房屋质量和未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费。

业主不按照物业服务合同约定交纳物业服务费的，物业服务人或者业主委员会可以催交；逾期仍不交纳的，物业服务人可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，并自约定之日起十五日内告知物业服务人。物业使用人不交纳物业服务费用的，业主承担连带交纳责任。

由此可知，房屋未入住，没有享受物业服务，或者无需接受物业服务，均不能成为不交物业费的理由。

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